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Rua Oswaldo Ferraz, 278

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Oswaldo Ferraz · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
133–250 m²
Metrô mais próximo
SAGRADA FAMÍLIA (183m)
Escola mais próxima
Colégio São Miguel Arcanjo (801m)
Parque mais próximo
437m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Oswaldo Ferraz, 278

Transações registradas em Rua Oswaldo Ferraz, 278

Transações (14)

Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.405/m² · 134m² constr.
18/09/2025 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.594/m² · 250m² constr.
07/10/2021 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.149/m² · 163m² constr.
17/02/2020 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.613/m² · 134m² constr.
11/03/2019 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.171/m² · 170m² constr.
11/04/2013 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.762/m² · 134m² constr.
01/04/2013 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.171/m² · 170m² constr.
25/02/2013 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.147/m² · 224m² constr.
18/02/2013 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 445.000
R$ 2.733/m² · 163m² constr.
08/02/2013 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.669/m² · 135m² constr.
04/02/2013 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 490.000
R$ 2.476/m² · 198m² constr.
30/01/2013 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 40.000
R$ 179/m² · 224m² constr.
23/04/2012 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Terreno
R$ 30.000
05/03/2012 —
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.310/m² · 145m² constr.
24/04/2009 —

Valores medianos em Rua Oswaldo Ferraz, 278

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Oswaldo Ferraz, 278

Volume de transações em Rua Oswaldo Ferraz, 278

2

Média de 2.0 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Oswaldo Ferraz, 278

Tipo de imóvel em Rua Oswaldo Ferraz, 278

Apartamento
12
Casa
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
86%
Na avaliação ou acima
14%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Oswaldo Ferraz, 278, no bairro Sagrada Família registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 14 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

Ficha do edifício na Rua Oswaldo Ferraz, 278

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 133 a 250 m² de área construída (mediana: 162 m²).

Entorno do edifício na Rua Oswaldo Ferraz, 278

O edifício fica a 183m do metrô mais próximo, 801m da escola mais próxima, 437m do parque mais próximo, 708m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Oswaldo Ferraz, 278

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 183 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.