Rua Oswaldo Ferraz — R$ 500.000 mediana
Belo Horizonte · Sagrada Família · 173 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Oswaldo Ferraz
Metrô
363m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
792m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
641m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
439m (média)
70.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 61 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Oswaldo Ferraz
Rua Oswaldo Ferraz, no bairro Sagrada Família, acumula 173 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. Em 173 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.
Perfil dos imóveis em Rua Oswaldo Ferraz
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (91% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 85% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Oswaldo Ferraz
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 70% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Oswaldo Ferraz
R$ 3.083/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 32% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Oswaldo Ferraz
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Oswaldo Ferraz
Transações (173)
Rua Oswaldo Ferraz, 559
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.083/m² · 162m² constr.
26/06/2026
—
Rua Oswaldo Ferraz, 476
Sagrada Família
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.520/m² · 123m² constr.
30/03/2026
—
Rua Oswaldo Ferraz, 496
Sagrada Família
Apartamento
R$ 810.000
R$ 4.411/m² · 184m² constr.
19/09/2025
—
Rua Oswaldo Ferraz, 278
Sagrada Família
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.405/m² · 134m² constr.
18/09/2025
—
Rua Oswaldo Ferraz, 421
Sagrada Família
Apartamento
R$ 865.000
R$ 4.218/m² · 205m² constr.
08/09/2025
—
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.383/m² · 125m² constr.
21/03/2025
—
Rua Oswaldo Ferraz, 559
Sagrada Família
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.271/m² · 98m² constr.
13/12/2024
—
Rua Oswaldo Ferraz, 421
Sagrada Família
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.572/m² · 126m² constr.
10/12/2024
—
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.582/m² · 125m² constr.
04/11/2024
—
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 676.000
R$ 5.387/m² · 125m² constr.
14/06/2024
—
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.985/m² · 125m² constr.
03/06/2024
—
Rua Oswaldo Ferraz, 360
Sagrada Família
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.087/m² · 215m² constr.
01/04/2024
—
Rua Oswaldo Ferraz, 532
Sagrada Família
Apartamento
R$ 466.000
R$ 4.635/m² · 101m² constr.
26/02/2024
—
Rua Oswaldo Ferraz, 519
Sagrada Família
Apartamento
R$ 403.000
R$ 3.568/m² · 113m² constr.
16/02/2024
—
Rua Oswaldo Ferraz, 360
Sagrada Família
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.003/m² · 120m² constr.
08/01/2024
—
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 555.000
R$ 4.423/m² · 125m² constr.
06/09/2023
—
Rua Oswaldo Ferraz, 537
Sagrada Família
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.566/m² · 168m² constr.
07/07/2023
—
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 565.000
R$ 4.503/m² · 125m² constr.
30/06/2023
—
Rua Oswaldo Ferraz, 476
Sagrada Família
Apartamento
R$ 975.000
R$ 5.031/m² · 194m² constr.
03/05/2023
—
Rua Oswaldo Ferraz, 559
Sagrada Família
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.578/m² · 163m² constr.
09/01/2023
—
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 855.000
R$ 5.678/m² · 151m² constr.
29/09/2022
—
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.825/m² · 125m² constr.
12/09/2022
—
Rua Oswaldo Ferraz, 268
Sagrada Família
Apartamento
R$ 237.500
R$ 3.545/m² · 67m² constr.
13/05/2022
—
Rua Oswaldo Ferraz, 268
Sagrada Família
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.284/m² · 67m² constr.
29/03/2022
—
Rua Oswaldo Ferraz, 559
Sagrada Família
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.169/m² · 98m² constr.
14/03/2022
—
Edifícios em Rua Oswaldo Ferraz
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Perguntas frequentes sobre Rua Oswaldo Ferraz
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Oswaldo Ferraz?
Rua Oswaldo Ferraz acumula 173 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Oswaldo Ferraz?
A Rua Oswaldo Ferraz fica no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Oswaldo Ferraz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Oswaldo Ferraz são: Apartamento (158), Casa (9), Terreno (6). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Oswaldo Ferraz?
Com base nos dados do PBH, em Rua Oswaldo Ferraz: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 70% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 61 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Oswaldo Ferraz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Oswaldo Ferraz, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 173 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Oswaldo Ferraz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Oswaldo Ferraz estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Oswaldo Ferraz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Oswaldo Ferraz é Médio (P3), representando 85% dos 209 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.