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Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631

Belo Horizonte · São Francisco · Rua Padre Leopoldo Mertens · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Simples (P2)
Área construída
49 m²
Metrô mais próximo
SÃO FRANCISCO (1237m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Affonso Neves (323m)
Parque mais próximo
444m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631

Transações registradas em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631

Transações (13)

Valores medianos em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631

Últimos 12 meses
R$ 240.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.826/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 240.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.826/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631

Volume de transações em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631

Tipo de imóvel em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631, no bairro São Francisco registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 13 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1237 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.