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Rua Professor Nardelli Bemfica, 95

Belo Horizonte · Fernão Dias · Rua Professor Nardelli Bemfica · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2024
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Superior (P4)
Área construída
157–238 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (982m)
Escola mais próxima
180m
Parque mais próximo
223m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Professor Nardelli Bemfica, 95

Transações registradas em Rua Professor Nardelli Bemfica, 95

Transações (13)

Valores medianos em Rua Professor Nardelli Bemfica, 95

Últimos 12 meses
R$ 660.000
8 tx
Valor por m²
R$ 4.088/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 655.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.088/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Nardelli Bemfica, 95

Volume de transações em Rua Professor Nardelli Bemfica, 95

4

Média de 4.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Professor Nardelli Bemfica, 95

Tipo de imóvel em Rua Professor Nardelli Bemfica, 95

Apartamento
11
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Professor Nardelli Bemfica, 95, no bairro Fernão Dias registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 13 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Nardelli Bemfica, 95

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2024.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 982 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.