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M2Certo™

Rua Rio Claro, 235

Belo Horizonte · Prado · Rua Rio Claro · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
125–183 m²
Escola mais próxima
ESPMG - Escola de Saúde Pública do Estado de Minas Gerais (360m)
Parque mais próximo
419m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio Claro, 235

Transações registradas em Rua Rio Claro, 235

Transações (17)

Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.405/m² · 126m² constr.
08/05/2026 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 810.000
R$ 5.664/m² · 143m² constr.
31/07/2023 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 6.530/m² · 184m² constr.
30/05/2023 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 616.000
R$ 4.908/m² · 126m² constr.
31/05/2022 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 937.000
R$ 5.292/m² · 177m² constr.
10/05/2021 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.541/m² · 126m² constr.
01/04/2021 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.219/m² · 126m² constr.
11/07/2019 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.382/m² · 126m² constr.
11/01/2019 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.196/m² · 143m² constr.
08/07/2016 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.612/m² · 184m² constr.
13/11/2012 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.663/m² · 126m² constr.
18/09/2012 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.709/m² · 126m² constr.
04/09/2012 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 460.000
R$ 2.598/m² · 177m² constr.
31/08/2012 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.937/m² · 143m² constr.
31/08/2012 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.067/m² · 126m² constr.
24/08/2012 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 348.300
R$ 2.775/m² · 126m² constr.
17/07/2012 —
Rua Rio Claro, 235
Prado
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.595/m² · 162m² constr.
17/07/2012 —

Valores medianos em Rua Rio Claro, 235

Últimos 12 meses
R$ 680.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.405/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 680.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.405/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio Claro, 235

Volume de transações em Rua Rio Claro, 235

2

Média de 2.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Rio Claro, 235

Tipo de imóvel em Rua Rio Claro, 235

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 245
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Resumo rápido

O edifício na Rua Rio Claro, 235, no bairro Prado registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Rio Claro, 235

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 125 a 183 m² de área construída (mediana: 125 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio Claro, 235

O edifício fica a 360m da escola mais próxima, 419m do parque mais próximo, 627m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Claro, 235

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.