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Rua Rio Doce, 63

Belo Horizonte · São Lucas · Rua Rio Doce · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
82–125 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (1103m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Maria das Neves (416m)
Parque mais próximo
360m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio Doce, 63

Transações registradas em Rua Rio Doce, 63

Transações (11)

Valores medianos em Rua Rio Doce, 63

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio Doce, 63

Volume de transações em Rua Rio Doce, 63

2

Média de 2.8 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Rio Doce, 63

Tipo de imóvel em Rua Rio Doce, 63

Apartamento
10
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
36%
Na avaliação ou acima
64%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Rio Doce, 63, no bairro São Lucas registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Rio Doce, 63

Construído em 2020, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 82 a 125 m² de área construída (mediana: 89 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio Doce, 63

O edifício fica a 1103m do metrô mais próximo, 416m da escola mais próxima, 360m do parque mais próximo, 264m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Doce, 63

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1103 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.