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Rua Sao Joao do Paraiso, 172

Belo Horizonte · Sion · Rua Sao Joao do Paraiso · 25 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Superior (P4)
Área construída
326–562 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil (221m)
Parque mais próximo
245m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Joao do Paraiso, 172

Transações registradas em Rua Sao Joao do Paraiso, 172

Transações (25)

Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 5.628/m² · 329m² constr.
01/12/2020 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 645.000
R$ 1.959/m² · 329m² constr.
28/12/2018 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 5.164/m² · 329m² constr.
15/02/2016 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 4.124/m² · 327m² constr.
23/10/2015 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 920.000
R$ 2.797/m² · 329m² constr.
10/08/2015 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 1.950.000
R$ 5.957/m² · 327m² constr.
10/08/2015 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 985.000
R$ 2.997/m² · 329m² constr.
25/05/2015 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 785.022
R$ 2.171/m² · 362m² constr.
21/02/2013 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 718.725
R$ 2.196/m² · 327m² constr.
27/08/2012 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 3.255/m² · 329m² constr.
14/06/2012 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 878.415
R$ 2.672/m² · 329m² constr.
26/01/2011 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 705.000
R$ 2.158/m² · 327m² constr.
29/11/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 3.342/m² · 329m² constr.
20/10/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 923.504
R$ 2.806/m² · 329m² constr.
01/07/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 832.977
R$ 2.538/m² · 328m² constr.
23/06/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 686.630
R$ 2.085/m² · 329m² constr.
31/05/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 1.142.830
R$ 2.032/m² · 562m² constr.
14/05/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 644.350
R$ 1.963/m² · 328m² constr.
14/05/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 840.000
R$ 2.550/m² · 329m² constr.
15/03/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 731.423
R$ 2.232/m² · 328m² constr.
03/03/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 940.835
R$ 2.862/m² · 329m² constr.
29/01/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 878.415
R$ 2.672/m² · 329m² constr.
19/01/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 705.325
R$ 2.159/m² · 327m² constr.
18/01/2010 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 923.504
R$ 2.814/m² · 328m² constr.
18/12/2009 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 172
Sion
Apartamento
R$ 708.025
R$ 2.150/m² · 329m² constr.
07/12/2009 —

Valores medianos em Rua Sao Joao do Paraiso, 172

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Joao do Paraiso, 172

Volume de transações em Rua Sao Joao do Paraiso, 172

2

Média de 2.8 transações/ano (25 total)

Tipos de transação em Rua Sao Joao do Paraiso, 172

Tipo de imóvel em Rua Sao Joao do Paraiso, 172

Apartamento
25

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 25 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
Nº 256
5 transações
Nº 285
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Joao do Paraiso, 172, no bairro Sion registrou 25 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 25 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Sao Joao do Paraiso, 172

Construído em 2009, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 326 a 562 m² de área construída (mediana: 328 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Joao do Paraiso, 172

O edifício fica a 221m da escola mais próxima, 245m do parque mais próximo, 777m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Joao do Paraiso, 172

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 25 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 25 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.