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Rua Sao Joao do Paraiso, 41

Belo Horizonte · Sion · Rua Sao Joao do Paraiso · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
25
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
201–412 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil (96m)
Parque mais próximo
210m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Joao do Paraiso, 41

Transações registradas em Rua Sao Joao do Paraiso, 41

Transações (13)

Valores medianos em Rua Sao Joao do Paraiso, 41

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Joao do Paraiso, 41

Volume de transações em Rua Sao Joao do Paraiso, 41

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Sao Joao do Paraiso, 41

Tipo de imóvel em Rua Sao Joao do Paraiso, 41

Apartamento
9
Garagem
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Joao do Paraiso, 41, no bairro Sion registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Sao Joao do Paraiso, 41

Construído em 2001, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 201 a 412 m² de área construída (mediana: 403 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Joao do Paraiso, 41

O edifício fica a 96m da escola mais próxima, 210m do parque mais próximo, 800m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Joao do Paraiso, 41

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.