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Rua Sao Joao do Paraiso, 235

Belo Horizonte · Sion · Rua Sao Joao do Paraiso · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
226–455 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil (254m)
Parque mais próximo
264m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Joao do Paraiso, 235

Transações registradas em Rua Sao Joao do Paraiso, 235

Transações (18)

Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 980.048
R$ 3.311/m² · 296m² constr.
06/02/2023 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 1.680.000
R$ 6.213/m² · 270m² constr.
23/07/2021 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 5.917/m² · 270m² constr.
30/03/2021 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 1.540.000
R$ 5.695/m² · 270m² constr.
17/06/2020 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 1.470.000
R$ 5.437/m² · 270m² constr.
07/08/2018 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 1.490.000
R$ 5.511/m² · 270m² constr.
05/09/2016 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 983.240
R$ 3.636/m² · 270m² constr.
04/04/2014 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 893.886
R$ 3.306/m² · 270m² constr.
06/08/2013 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 1.520.000
R$ 3.337/m² · 455m² constr.
18/06/2012 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 848.808
R$ 3.139/m² · 270m² constr.
24/05/2012 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 1.278.000
R$ 4.727/m² · 270m² constr.
15/03/2012 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 697.140
R$ 2.578/m² · 270m² constr.
13/02/2012 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 877.600
R$ 3.246/m² · 270m² constr.
25/11/2011 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 858.969
R$ 3.177/m² · 270m² constr.
09/11/2011 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 752.013
R$ 2.781/m² · 270m² constr.
01/11/2011 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.698/m² · 270m² constr.
19/10/2011 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 940.000
R$ 3.477/m² · 270m² constr.
04/01/2011 —
Rua Sao Joao do Paraiso, 235
Sion
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.186/m² · 226m² constr.
28/03/2008 —

Valores medianos em Rua Sao Joao do Paraiso, 235

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Joao do Paraiso, 235

Volume de transações em Rua Sao Joao do Paraiso, 235

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Sao Joao do Paraiso, 235

Tipo de imóvel em Rua Sao Joao do Paraiso, 235

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 285
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Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Joao do Paraiso, 235, no bairro Sion registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Sao Joao do Paraiso, 235

Construído em 2011, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 226 a 455 m² de área construída (mediana: 270 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Joao do Paraiso, 235

O edifício fica a 254m da escola mais próxima, 264m do parque mais próximo, 764m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Joao do Paraiso, 235

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.