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Rua Tuiuti, 823

Belo Horizonte · Padre Eustáquio · Rua Tuiuti · 25 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Superior (P4)
Área construída
177–340 m²
Escola mais próxima
Number One Padre Eustáquio (308m)
Parque mais próximo
94m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Tuiuti, 823

Transações registradas em Rua Tuiuti, 823

Transações (25)

Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.159/m² · 252m² constr.
16/09/2025 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.787/m² · 178m² constr.
30/05/2025 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.506/m² · 178m² constr.
06/08/2024 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.830/m² · 178m² constr.
29/03/2023 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.580/m² · 252m² constr.
20/06/2022 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.046/m² · 236m² constr.
15/01/2020 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.182/m² · 178m² constr.
20/07/2018 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.098/m² · 178m² constr.
27/09/2016 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 601.859
R$ 3.390/m² · 178m² constr.
22/01/2016 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.816/m² · 178m² constr.
07/04/2014 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.703/m² · 178m² constr.
18/02/2014 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 490.000
R$ 2.760/m² · 178m² constr.
05/09/2013 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 461.292
R$ 2.598/m² · 178m² constr.
17/07/2013 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.379/m² · 178m² constr.
25/06/2013 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 460.000
R$ 2.591/m² · 178m² constr.
06/06/2013 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.309/m² · 178m² constr.
07/02/2013 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.816/m² · 178m² constr.
24/01/2013 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.816/m² · 178m² constr.
22/01/2013 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 423.339
R$ 2.384/m² · 178m² constr.
17/01/2013 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 465.000
R$ 2.619/m² · 178m² constr.
13/12/2012 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.703/m² · 178m² constr.
12/12/2012 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 461.292
R$ 2.598/m² · 178m² constr.
19/11/2012 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 575.000
R$ 2.174/m² · 264m² constr.
16/10/2012 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 452.000
R$ 2.546/m² · 178m² constr.
15/10/2012 —
Rua Tuiuti, 823
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.471/m² · 340m² constr.
03/03/2010 —

Valores medianos em Rua Tuiuti, 823

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tuiuti, 823

Volume de transações em Rua Tuiuti, 823

2

Média de 2.3 transações/ano (25 total)

Tipos de transação em Rua Tuiuti, 823

Tipo de imóvel em Rua Tuiuti, 823

Apartamento
24
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 25 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1019
8 transações
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7 transações
Nº 1141
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Tuiuti, 823, no bairro Padre Eustáquio registrou 25 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Tuiuti, 823

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 177 a 340 m² de área construída (mediana: 177 m²).

Entorno do edifício na Rua Tuiuti, 823

O edifício fica a 308m da escola mais próxima, 94m do parque mais próximo, 672m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Tuiuti, 823

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 25 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 25 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.