Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Vereador Nelson Cunha, 486

Belo Horizonte · Estoril · Rua Vereador Nelson Cunha · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
17
Classificação
Médio (P3)
Área construída
134–172 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (207m)
Parque mais próximo
230m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vereador Nelson Cunha, 486

Transações registradas em Rua Vereador Nelson Cunha, 486

Transações (18)

Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.415/m² · 135m² constr.
14/05/2025 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.821/m² · 135m² constr.
03/09/2024 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.192/m² · 135m² constr.
15/02/2023 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.450/m² · 135m² constr.
24/10/2022 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.376/m² · 135m² constr.
09/03/2022 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 416.500
R$ 3.092/m² · 135m² constr.
24/05/2021 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.904/m² · 172m² constr.
27/07/2020 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.708/m² · 135m² constr.
11/07/2011 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 235.000
R$ 1.745/m² · 135m² constr.
02/03/2011 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 76.365
R$ 567/m² · 135m² constr.
24/01/2011 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 97.000
R$ 720/m² · 135m² constr.
01/07/2010 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 197.000
R$ 1.463/m² · 135m² constr.
18/06/2010 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 103.000
R$ 765/m² · 135m² constr.
13/04/2010 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.708/m² · 135m² constr.
26/10/2009 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 188.456
R$ 1.095/m² · 172m² constr.
29/04/2009 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 111.880
R$ 650/m² · 172m² constr.
23/10/2008 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.336/m² · 135m² constr.
13/10/2008 —
Rua Vereador Nelson Cunha, 486
Estoril
Apartamento
R$ 81.559
R$ 605/m² · 135m² constr.
17/03/2008 —

Valores medianos em Rua Vereador Nelson Cunha, 486

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vereador Nelson Cunha, 486

Volume de transações em Rua Vereador Nelson Cunha, 486

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Vereador Nelson Cunha, 486

Tipo de imóvel em Rua Vereador Nelson Cunha, 486

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Vereador Nelson Cunha

Nº 474
33 transações
Nº 620
29 transações
Nº 210
16 transações
Nº 648
16 transações
Nº 592
15 transações
Nº 640
14 transações
Nº 630
13 transações
Nº 664
11 transações
Nº 245
10 transações
Nº 315
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Vereador Nelson Cunha, 486, no bairro Estoril registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Vereador Nelson Cunha, 486

Construído em 2004, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 134 a 172 m² de área construída (mediana: 134 m²).

Entorno do edifício na Rua Vereador Nelson Cunha, 486

O edifício fica a 207m da escola mais próxima, 230m do parque mais próximo, 267m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Vereador Nelson Cunha, 486

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.