Ave Assis Chateaubriand — R$ 650.000 mediana
Belo Horizonte · Floresta · 297 transações
Perfil construtivo em Ave Assis Chateaubriand
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
10
Período de construção
1968–2023
Área construída típica (P10–P90)
111–278 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (7)
Superior (P4) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ave Assis Chateaubriand
Metrô
598m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
192m (média)
95.7% a menos de 500m
Hospital
620m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
189m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 70 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Assis Chateaubriand
Ave Assis Chateaubriand, no bairro Floresta, acumula 297 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 650.000 (16 transações), ou R$ 5.852/m². Isso representa 55% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 79% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 47% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Assis Chateaubriand
R$ 5.852/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 33% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 650.000
16 transações
Mapa de transações em Ave Assis Chateaubriand
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Assis Chateaubriand
Transações (297)
Ave Assis Chateaubriand, 315
Floresta
Apartamento
R$ 530.000
R$ 7.372/m² · 72m² constr.
01/12/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.811/m² · 125m² constr.
21/11/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 183
Floresta
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.496/m² · 119m² constr.
04/11/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.085/m² · 12m² constr.
30/10/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.402/m² · 111m² constr.
30/10/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Garagem
R$ 45.000
R$ 3.676/m² · 12m² constr.
07/10/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Apartamento
R$ 672.000
R$ 5.970/m² · 113m² constr.
07/10/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Garagem
R$ 100.000
R$ 8.170/m² · 12m² constr.
24/09/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 233
Floresta
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.998/m² · 163m² constr.
23/09/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 46
Floresta
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.302/m² · 279m² constr.
16/09/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 414
Floresta
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 5.743/m² · 305m² constr.
21/08/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 315
Floresta
Apartamento
R$ 680.000
R$ 7.269/m² · 94m² constr.
05/08/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 41
Floresta
Apartamento
R$ 625.000
R$ 3.676/m² · 170m² constr.
04/08/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Garagem
R$ 85.128
R$ 6.955/m² · 12m² constr.
01/07/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Apartamento
R$ 744.872
R$ 6.706/m² · 111m² constr.
01/07/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 704.000
R$ 4.497/m² · 157m² constr.
13/06/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 315
Floresta
Apartamento
R$ 510.000
R$ 7.114/m² · 72m² constr.
30/05/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 315
Floresta
Apartamento
R$ 530.000
R$ 7.372/m² · 72m² constr.
09/05/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Garagem
R$ 60.010
R$ 4.903/m² · 12m² constr.
14/04/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.852/m² · 111m² constr.
14/04/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 315
Floresta
Apartamento
R$ 520.000
R$ 7.233/m² · 72m² constr.
07/04/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.219/m² · 113m² constr.
19/03/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Apartamento
R$ 580.000
R$ 5.153/m² · 113m² constr.
17/03/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 525
Floresta
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.634/m² · 12m² constr.
14/03/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 414
Floresta
Apartamento
R$ 300.000
R$ 984/m² · 305m² constr.
13/03/2025
—
Edifícios em Ave Assis Chateaubriand
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Perguntas frequentes sobre Ave Assis Chateaubriand
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Assis Chateaubriand?
O valor mediano de transação em Ave Assis Chateaubriand nos últimos 12 meses foi de R$ 650.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.852/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Assis Chateaubriand?
Ave Assis Chateaubriand acumula 297 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Assis Chateaubriand?
A Ave Assis Chateaubriand fica no bairro Floresta, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Assis Chateaubriand?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Assis Chateaubriand são: Apartamento (188), Garagem (89), Comercial (14). O tipo predominante, apartamento, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ave Assis Chateaubriand?
Ave Assis Chateaubriand possui 10 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1968 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Ave Assis Chateaubriand?
Com base nos dados do PBH, em Ave Assis Chateaubriand: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 70 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Assis Chateaubriand?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Assis Chateaubriand, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 297 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Assis Chateaubriand?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Assis Chateaubriand estão distribuídas nas zonas: Adensamento (79%), Adensamento Preferencial (21%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Assis Chateaubriand?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Assis Chateaubriand é Médio (P3), representando 52% dos 622 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.