Ave Doutor Cristiano Guimaraes — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Planalto · 510 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Doutor Cristiano Guimaraes
Metrô
839m (média)
68.1% a menos de 1km
Escola
494m (média)
44.8% a menos de 500m
Hospital
319m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
326m (média)
99.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 335 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Doutor Cristiano Guimaraes
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, no bairro Planalto, acumula 510 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (26 transações), ou R$ 3.467/m². Isso representa 17% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 510 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 96% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave Doutor Cristiano Guimaraes
R$ 3.467/m²
Últimos 12 meses · 26 transações com área construída
· 21% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
26 transações
Mapa de transações em Ave Doutor Cristiano Guimaraes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Doutor Cristiano Guimaraes
Transações (510)
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.723/m² · 92m² constr.
22/01/2026
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.764/m² · 126m² constr.
19/01/2026
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.573/m² · 126m² constr.
08/01/2026
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 1749
Planalto
Comercial
R$ 700.000
R$ 15.909/m² · 44m² constr.
06/01/2026
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 748.000
R$ 5.939/m² · 126m² constr.
22/12/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 50
Planalto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.235/m² · 107m² constr.
11/12/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 174
Planalto
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.493/m² · 73m² constr.
03/12/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.921/m² · 120m² constr.
28/11/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 50
Planalto
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.049/m² · 107m² constr.
27/11/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 1872
Planalto
Comercial
R$ 41.903
R$ 1.114/m² · 38m² constr.
27/11/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 1066
Planalto
Comercial
R$ 44.543
R$ 1.114/m² · 40m² constr.
27/11/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 1278
Planalto
Comercial
R$ 600.000
R$ 2.085/m² · 288m² constr.
24/11/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.505/m² · 120m² constr.
19/11/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.357/m² · 92m² constr.
27/10/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 1115
Planalto
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.620/m² · 119m² constr.
21/10/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.813/m² · 92m² constr.
20/10/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.871/m² · 90m² constr.
20/10/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 292
Planalto
Comercial
R$ 1.600.000
R$ 2.947/m² · 543m² constr.
15/10/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.352/m² · 126m² constr.
06/10/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 329
Vila Clóris
Comercial
R$ 235.000
R$ 6.519/m² · 36m² constr.
12/09/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 1115
Planalto
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.467/m² · 76m² constr.
01/08/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 329
Vila Clóris
Comercial
R$ 230.000
R$ 6.380/m² · 36m² constr.
25/07/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 50
Planalto
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.315/m² · 112m² constr.
11/07/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 174
Planalto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.333/m² · 72m² constr.
04/07/2025
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 1133
Planalto
Apartamento
R$ 320.000
R$ 1.622/m² · 197m² constr.
14/05/2025
—
Edifícios em Ave Doutor Cristiano Guimaraes
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Perguntas frequentes sobre Ave Doutor Cristiano Guimaraes
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Doutor Cristiano Guimaraes?
O valor mediano de transação em Ave Doutor Cristiano Guimaraes nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 26 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.467/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Doutor Cristiano Guimaraes?
Ave Doutor Cristiano Guimaraes acumula 510 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Doutor Cristiano Guimaraes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 14% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Doutor Cristiano Guimaraes?
A Ave Doutor Cristiano Guimaraes fica no bairro Planalto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Doutor Cristiano Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Doutor Cristiano Guimaraes são: Apartamento (327), Comercial (115), Casa (57). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Doutor Cristiano Guimaraes?
Com base nos dados do PBH, em Ave Doutor Cristiano Guimaraes: 68% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 45% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 335 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Doutor Cristiano Guimaraes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 510 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Doutor Cristiano Guimaraes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Doutor Cristiano Guimaraes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (96%), Adensamento Restrito 2 (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Doutor Cristiano Guimaraes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Doutor Cristiano Guimaraes é Médio (P3), representando 50% dos 934 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.