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Ave Serrana — R$ 184.100 mediana

Belo Horizonte · Serrano · 132 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Serrana

Metrô
5999m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
167m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
398m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
237m (média)
88.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 123 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Serrana

Ave Serrana, no bairro Serrano, acumula 132 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Ave Serrana

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave Serrana

Em termos de infraestrutura, 89% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Ave Serrana
R$ 3.797/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída · 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 184.100
7 transações

Mapa de transações em Ave Serrana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Serrana

Transações (132)

Ave Serrana, 8
Serrano
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.310/m² · 61m² constr.
10/06/2026 —
Ave Serrana, 8
Serrano
Comercial
R$ 242.000
R$ 5.011/m² · 48m² constr.
09/04/2026 —
Ave Serrana, 8
Serrano
Comercial
R$ 180.000
R$ 3.797/m² · 47m² constr.
09/04/2026 —
Ave Serrana, 788
Serrano
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.571/m² · 70m² constr.
31/03/2026 —
Ave Serrana, 811
Serrano
Apartamento
R$ 184.100
R$ 4.184/m² · 44m² constr.
17/11/2025 —
Ave Serrana, 1400
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.753/m² · 40m² constr.
06/11/2025 —
Ave Serrana, 1438
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.368/m² · 44m² constr.
29/10/2025 —
Ave Serrana, 811
Serrano
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.333/m² · 45m² constr.
17/03/2025 —
Ave Serrana, 823
Serrano
Apartamento
R$ 204.000
R$ 4.533/m² · 45m² constr.
13/03/2025 —
Ave Serrana, 1438
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.793/m² · 44m² constr.
14/01/2025 —
Ave Serrana, 798
Serrano
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.353/m² · 68m² constr.
05/09/2024 —
Ave Serrana, 615
Serrano
Terreno
R$ 100.000
23/08/2024 —
Ave Serrana, 857
Serrano
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.439/m² · 41m² constr.
05/06/2024 —
Ave Serrana, 1400
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 168.000
R$ 4.203/m² · 40m² constr.
16/04/2024 —
Ave Serrana, 1438
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 157.000
R$ 3.714/m² · 42m² constr.
05/12/2023 —
Ave Serrana, 1412
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 139.000
R$ 3.288/m² · 42m² constr.
08/08/2023 —
Ave Serrana, 1412
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 149.332
R$ 3.433/m² · 44m² constr.
15/05/2023 —
Ave Serrana, 8
Serrano
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.700/m² · 44m² constr.
20/04/2023 —
Ave Serrana, 788
Serrano
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.429/m² · 70m² constr.
06/04/2023 —
Ave Serrana, 1412
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 160.000
R$ 4.003/m² · 40m² constr.
31/03/2023 —
Ave Serrana, 703
Serrano
Comercial
R$ 700.000
R$ 1.977/m² · 354m² constr.
16/03/2023 —
Ave Serrana, 823
Serrano
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.111/m² · 45m² constr.
16/02/2023 —
Ave Serrana, 788
Serrano
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.132/m² · 68m² constr.
02/01/2023 —
Ave Serrana, 8
Serrano
Comercial
R$ 170.000
R$ 3.825/m² · 44m² constr.
20/12/2022 —
Ave Serrana, 788
Serrano
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.594/m² · 64m² constr.
05/10/2022 —

Valores medianos em Ave Serrana

Últimos 12 meses
R$ 184.100
7 tx
Valor por m²
R$ 3.797/m²
7 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 180.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.571/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Serrana

Volume de transações em Ave Serrana

6

Média de 6.9 transações/ano (132 total)

Tipos de transação em Ave Serrana

Tipo de imóvel em Ave Serrana

Apartamento
79
Comercial
41
Casa
8
Terreno
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 132 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 132 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Ave Serrana

Nº 8
31 transações
Nº 857
13 transações
Nº 788
11 transações
Nº 835
11 transações
Nº 1412
9 transações
Nº 823
9 transações
Nº 1400
7 transações
Nº 798
7 transações
Nº 811
6 transações
Nº 1438
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Serrana

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Serrana?
Ave Serrana acumula 132 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Serrana?
A Ave Serrana fica no bairro Serrano, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Serrana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Serrana são: Apartamento (79), Comercial (41), Casa (8). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Serrana?
Com base nos dados do PBH, em Ave Serrana: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 123 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Serrana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Serrana, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 132 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Serrana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Serrana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Serrana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Serrana é Simples (P2), representando 51% dos 323 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.