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M2Certo™

Rua Advance

Belo Horizonte · Ribeiro de Abreu · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Advance

Metrô
4027m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
558m (média)
31.3% a menos de 500m
Hospital
138m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
178m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 67 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Advance

Rua Advance, no bairro Ribeiro de Abreu, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 60%.

Perfil dos imóveis em Rua Advance

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Advance

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Advance

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Advance

Transações (14)

Valores medianos em Rua Advance

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Advance

Volume de transações em Rua Advance

2

Média de 2.0 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Advance

Tipo de imóvel em Rua Advance

Casa
11
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

40%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Ribeiro de Abreu

Rua Serra da Moeda
84 transações
Rua Serra Formosa
83 transações
Rua Serra da Mantiqueira
76 transações
Rua Miramar
52 transações
Ave Serra do Navio
29 transações
Rua Serra do Mar
19 transações
Rua Antonio Ribeiro de Abreu
17 transações
Rua Estrela Dalva
17 transações
Rua Serra do Espigao
16 transações
Rua Monte Ararat
15 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Advance

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Advance?
Rua Advance acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Advance?
A Rua Advance fica no bairro Ribeiro de Abreu, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Advance?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Advance são: Casa (11), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Advance?
Com base nos dados do PBH, em Rua Advance: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 31% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 67 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Advance?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Advance, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Advance?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Advance estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Advance?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Advance é Simples (P2), representando 52% dos 71 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.