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M2Certo™

Rua Monte Ararat

Belo Horizonte · Ribeiro de Abreu · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Monte Ararat

Metrô
4661m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
442m (média)
61.1% a menos de 500m
Hospital
877m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
110m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 54 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Monte Ararat

Rua Monte Ararat, no bairro Ribeiro de Abreu, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 15 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 51%.

Perfil dos imóveis em Rua Monte Ararat

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Monte Ararat

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Monte Ararat

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Monte Ararat

Transações (15)

Valores medianos em Rua Monte Ararat

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Monte Ararat

Volume de transações em Rua Monte Ararat

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Monte Ararat

Tipo de imóvel em Rua Monte Ararat

Casa
12
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

49%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Ribeiro de Abreu

Rua Serra da Moeda
84 transações
Rua Serra Formosa
83 transações
Rua Serra da Mantiqueira
76 transações
Rua Miramar
52 transações
Ave Serra do Navio
29 transações
Rua Serra do Mar
19 transações
Rua Antonio Ribeiro de Abreu
17 transações
Rua Estrela Dalva
17 transações
Rua Serra do Espigao
16 transações
Rua Advance
14 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Monte Ararat

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Monte Ararat?
Rua Monte Ararat acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Monte Ararat?
A Rua Monte Ararat fica no bairro Ribeiro de Abreu, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Monte Ararat?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Monte Ararat são: Casa (12), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Monte Ararat?
Com base nos dados do PBH, em Rua Monte Ararat: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 61% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 54 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Monte Ararat?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Monte Ararat, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 100% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Monte Ararat?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Monte Ararat estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Monte Ararat?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Monte Ararat é Simples (P2), representando 60% dos 60 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.