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Rua Aguapei — R$ 1.200.000 mediana

Belo Horizonte · Serra · 99 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Aguapei

Metrô
1397m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
469m (média)
68.2% a menos de 500m
Hospital
570m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
219m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 22 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Aguapei

Rua Aguapei, no bairro Serra, acumula 99 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 28ª mais movimentada do bairro. Em 99 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 57%.

Perfil dos imóveis em Rua Aguapei

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (74% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 54% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Aguapei

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Aguapei
R$ 4.114/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.200.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Aguapei

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Aguapei

Transações (99)

Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.725/m² · 210m² constr.
20/05/2026 —
Rua Aguapei, 65
Serra
Casa
R$ 1.600.000
R$ 4.114/m² · 389m² constr.
30/03/2026 —
Rua Aguapei, 65
Serra
Casa
R$ 1.330.000
R$ 3.420/m² · 389m² constr.
05/11/2024 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 925.000
R$ 4.378/m² · 211m² constr.
02/05/2023 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.673/m² · 204m² constr.
16/01/2023 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.617/m² · 221m² constr.
17/11/2022 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.355/m² · 241m² constr.
09/12/2021 —
Rua Aguapei, 31
Serra
Comercial
R$ 180.000
R$ 3.123/m² · 58m² constr.
26/04/2021 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 728.000
R$ 3.565/m² · 204m² constr.
18/11/2020 —
Rua Aguapei, 53
Serra
Casa
R$ 940.000
R$ 2.892/m² · 325m² constr.
11/09/2020 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 643.900
R$ 3.168/m² · 203m² constr.
23/07/2020 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.826/m² · 311m² constr.
13/03/2020 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.240/m² · 201m² constr.
23/01/2020 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 795.000
R$ 3.452/m² · 230m² constr.
08/10/2019 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.055/m² · 210m² constr.
19/09/2019 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 860.000
R$ 3.653/m² · 235m² constr.
29/07/2019 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 3.872/m² · 310m² constr.
21/05/2019 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.617/m² · 221m² constr.
22/04/2019 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 880.000
R$ 3.650/m² · 241m² constr.
27/02/2019 —
Rua Aguapei, 31
Serra
Comercial
R$ 165.000
R$ 5.184/m² · 32m² constr.
20/02/2019 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 759.000
R$ 3.621/m² · 210m² constr.
25/01/2019 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 3.734/m² · 321m² constr.
27/11/2018 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 3.433/m² · 306m² constr.
22/11/2018 —
Rua Aguapei, 142
Serra
Apartamento
R$ 33.565
R$ 352/m² · 95m² constr.
24/05/2017 —
Rua Aguapei, 114
Serra
Apartamento
R$ 28.308
R$ 670/m² · 42m² constr.
24/05/2017 —

Valores medianos em Rua Aguapei

Últimos 12 meses
R$ 1.200.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.114/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.200.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.114/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aguapei

Volume de transações em Rua Aguapei

6

Média de 6.6 transações/ano (99 total)

Tipos de transação em Rua Aguapei

Tipo de imóvel em Rua Aguapei

Apartamento
73
Comercial
15
Casa
7
Terreno
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

43%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 99 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 99 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Aguapei

Nº 114
53 transações
Nº 142
16 transações
Nº 31
15 transações
Nº 128
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Aguapei

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aguapei?
Rua Aguapei acumula 99 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aguapei?
A Rua Aguapei fica no bairro Serra, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aguapei?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aguapei são: Apartamento (73), Comercial (15), Casa (7). O tipo predominante, apartamento, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aguapei?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aguapei: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 22 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aguapei?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aguapei, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 99 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aguapei?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aguapei estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aguapei?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aguapei é Superior (P4), representando 54% dos 52 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.