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M2Certo™

Rua Alvaro Fernandes

Belo Horizonte · Taquaril · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Alvaro Fernandes

Metrô
4534m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
492m (média)
53.5% a menos de 500m
Hospital
449m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
635m (média)
9.3% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 43 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Alvaro Fernandes

Rua Alvaro Fernandes, no bairro Taquaril, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Perfil dos imóveis em Rua Alvaro Fernandes

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 33% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Alvaro Fernandes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Alvaro Fernandes

Transações (16)

Valores medianos em Rua Alvaro Fernandes

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alvaro Fernandes

Volume de transações em Rua Alvaro Fernandes

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Alvaro Fernandes

Tipo de imóvel em Rua Alvaro Fernandes

Casa
10
Terreno
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Taquaril

Rua Desembargador Braulio
23 transações
Rua Theodoro Bonfim
14 transações
Ave Santa Tereza
12 transações
Rua Dom Henrique
12 transações
Rua Vasco Balboa
11 transações
Rua Bartolomeu Dias
9 transações
Rua Lancarote Pessanha
9 transações
Rua Dinis Dias
8 transações
Rua Antao Goncalves
6 transações
Rua Francisco Xeres
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Alvaro Fernandes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alvaro Fernandes?
Rua Alvaro Fernandes acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Alvaro Fernandes?
A Rua Alvaro Fernandes fica no bairro Taquaril, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alvaro Fernandes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alvaro Fernandes são: Casa (10), Terreno (6). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alvaro Fernandes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Alvaro Fernandes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 9% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 43 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Alvaro Fernandes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Alvaro Fernandes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Alvaro Fernandes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Alvaro Fernandes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Alvaro Fernandes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Alvaro Fernandes é Simples (P2), representando 33% dos 52 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.