Rua Cacuera — R$ 650.000 mediana
Belo Horizonte · Jaraguá · 203 transações
Perfil construtivo em Rua Cacuera
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
11
Período de construção
2012–2025
Área construída típica (P10–P90)
112–163 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (6)
Superior (P4) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Cacuera
Metrô
666m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
196m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
357m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
292m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 73 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Cacuera
Rua Cacuera, no bairro Jaraguá, acumula 203 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 650.000 (18 transações), ou R$ 5.064/m². Isso representa 55% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 33% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Cacuera
R$ 5.064/m²
Últimos 12 meses · 18 transações com área construída
· 15% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 650.000
18 transações
Mapa de transações em Rua Cacuera
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Cacuera
Transações (203)
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 430.000
R$ 7.188/m² · 60m² constr.
20/01/2026
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 840.000
R$ 6.214/m² · 135m² constr.
13/01/2026
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.096.000
R$ 5.258/m² · 208m² constr.
19/12/2025
—
Rua Cacuera, 571
Jaraguá
Apartamento
R$ 798.000
R$ 4.804/m² · 166m² constr.
10/12/2025
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.194.076
R$ 4.927/m² · 242m² constr.
10/12/2025
—
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 6.687/m² · 60m² constr.
26/11/2025
—
Rua Cacuera, 450
Jaraguá
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.000/m² · 50m² constr.
25/11/2025
—
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.684/m² · 60m² constr.
17/11/2025
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 780.000
R$ 5.495/m² · 142m² constr.
12/11/2025
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 615.815
R$ 3.742/m² · 165m² constr.
10/11/2025
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 729.291
R$ 5.064/m² · 144m² constr.
29/09/2025
—
Rua Cacuera, 710
Jaraguá
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.492/m² · 118m² constr.
08/09/2025
—
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 410.000
R$ 6.854/m² · 60m² constr.
18/08/2025
—
Rua Cacuera, 735
Jaraguá
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.350/m² · 149m² constr.
30/07/2025
—
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 247.838
R$ 4.143/m² · 60m² constr.
25/06/2025
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 705.000
R$ 4.201/m² · 168m² constr.
15/05/2025
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 705.000
R$ 5.180/m² · 136m² constr.
14/05/2025
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.028/m² · 135m² constr.
13/05/2025
—
Rua Cacuera, 690
Jaraguá
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.383/m² · 148m² constr.
17/02/2025
—
Rua Cacuera, 710
Jaraguá
Apartamento
R$ 555.000
R$ 4.689/m² · 118m² constr.
16/01/2025
—
Rua Cacuera, 710
Jaraguá
Apartamento
R$ 765.000
R$ 6.463/m² · 118m² constr.
17/12/2024
—
Rua Cacuera, 729
Jaraguá
Casa
R$ 740.000
R$ 29.600/m² · 25m² constr.
29/10/2024
—
Rua Cacuera, 816
Jaraguá
Apartamento
R$ 545.000
R$ 5.539/m² · 98m² constr.
05/09/2024
—
Rua Cacuera, 681
Jaraguá
Casa
R$ 720.000
R$ 8.276/m² · 87m² constr.
20/08/2024
—
Rua Cacuera, 886
Jaraguá
Casa
R$ 1.300.000
R$ 5.652/m² · 230m² constr.
17/05/2024
—
Edifícios em Rua Cacuera
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Perguntas frequentes sobre Rua Cacuera
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Cacuera?
O valor mediano de transação em Rua Cacuera nos últimos 12 meses foi de R$ 650.000, com base em 18 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.064/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cacuera?
Rua Cacuera acumula 203 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Cacuera?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 615.815) com os últimos 12 meses (R$ 650.000), observa-se queda de 5% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Cacuera?
A Rua Cacuera fica no bairro Jaraguá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cacuera?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cacuera são: Apartamento (172), Casa (22), Comercial (7). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Cacuera?
Rua Cacuera possui 11 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 2012 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cacuera?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cacuera: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 73 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cacuera?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cacuera, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 203 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cacuera?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cacuera estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cacuera?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cacuera é Médio (P3), representando 59% dos 268 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.