Rua Carlos Sa — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Amélia · 236 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Carlos Sa
Metrô
2198m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
465m (média)
55.1% a menos de 500m
Hospital
668m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
237m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 127 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Carlos Sa
Rua Carlos Sa, no bairro Santa Amélia, acumula 236 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (21 transações), ou R$ 4.711/m². Isso representa 17% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 24ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (63%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 79% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Carlos Sa
R$ 4.711/m²
Últimos 12 meses · 21 transações com área construída
· 7% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
21 transações
Mapa de transações em Rua Carlos Sa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Carlos Sa
Transações (236)
Rua Carlos Sa, 720
Copacabana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.239/m² · 59m² constr.
22/12/2025
—
Rua Carlos Sa, 661
Jardim Atlântico
Casa
R$ 380.000
R$ 5.758/m² · 66m² constr.
16/12/2025
—
Rua Carlos Sa, 26
Santa Amélia
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.957/m² · 76m² constr.
05/12/2025
—
Rua Carlos Sa, 26
Santa Amélia
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.369/m² · 88m² constr.
02/12/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 308.000
R$ 4.840/m² · 64m² constr.
01/12/2025
—
Rua Carlos Sa, 520
Copacabana
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.065/m² · 135m² constr.
12/11/2025
—
Rua Carlos Sa, 499
Jardim Atlântico
Casa
R$ 535.000
R$ 4.026/m² · 133m² constr.
10/11/2025
—
Rua Carlos Sa, 26
Santa Amélia
Apartamento
R$ 406.000
R$ 5.929/m² · 68m² constr.
07/11/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.642/m² · 65m² constr.
04/11/2025
—
Rua Carlos Sa, 26
Santa Amélia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.975/m² · 75m² constr.
29/10/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.487/m² · 65m² constr.
24/10/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.500/m² · 64m² constr.
17/10/2025
—
Rua Carlos Sa, 26
Santa Amélia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.292/m² · 76m² constr.
16/10/2025
—
Rua Carlos Sa, 26
Santa Amélia
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.381/m² · 78m² constr.
14/10/2025
—
Rua Carlos Sa, 26
Santa Amélia
Apartamento
R$ 558.000
R$ 5.835/m² · 96m² constr.
08/10/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.332/m² · 65m² constr.
06/08/2025
—
Rua Carlos Sa, 362
Santa Amélia
Apartamento
R$ 247.500
R$ 4.521/m² · 55m² constr.
11/07/2025
—
Rua Carlos Sa, 494
Copacabana
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.711/m² · 66m² constr.
19/05/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.143/m² · 64m² constr.
06/05/2025
—
Rua Carlos Sa, 108
Santa Amélia
Apartamento
R$ 370.000
R$ 6.471/m² · 57m² constr.
24/04/2025
—
Rua Carlos Sa, 362
Santa Amélia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.018/m² · 55m² constr.
09/04/2025
—
Rua Carlos Sa, 866
Copacabana
Casa
R$ 580.000
R$ 7.875/m² · 74m² constr.
20/03/2025
—
Rua Carlos Sa, 501
Jardim Atlântico
Casa
R$ 1.350.000
R$ 4.583/m² · 295m² constr.
19/12/2024
—
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.031/m² · 51m² constr.
17/12/2024
—
Rua Carlos Sa, 108
Santa Amélia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.022/m² · 57m² constr.
03/12/2024
—
Edifícios em Rua Carlos Sa
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Perguntas frequentes sobre Rua Carlos Sa
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Carlos Sa?
O valor mediano de transação em Rua Carlos Sa nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 21 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.711/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Carlos Sa?
Rua Carlos Sa acumula 236 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Carlos Sa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 14% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Carlos Sa?
A Rua Carlos Sa fica no bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Carlos Sa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Carlos Sa são: Apartamento (138), Casa (84), Terreno (13). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Carlos Sa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Carlos Sa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 55% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 127 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Carlos Sa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Carlos Sa, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 236 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Carlos Sa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Carlos Sa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Carlos Sa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Carlos Sa é Médio (P3), representando 79% dos 321 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.