Rua Claudio Manoel — R$ 1.300.000 mediana
Belo Horizonte · Savassi · 872 transações
Perfil construtivo em Rua Claudio Manoel
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
28
Período de construção
1946–2023
Área construída típica (P10–P90)
80–299 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (12)
Médio (P3) (8)
Luxo (P5) (5)
Simples (P2) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Claudio Manoel
Metrô
1441m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
185m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
342m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
254m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 98 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Claudio Manoel
Rua Claudio Manoel, no bairro Savassi, acumula 872 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.300.000 (33 transações), ou R$ 7.721/m². Isso representa 210% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 872 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 71% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Claudio Manoel
R$ 7.721/m²
Últimos 12 meses · 33 transações com área construída
· 75% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.300.000
33 transações
Mapa de transações em Rua Claudio Manoel
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Claudio Manoel
Transações (872)
Rua Claudio Manoel, 1061
Savassi
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 8.494/m² · 130m² constr.
26/01/2026
—
Rua Claudio Manoel, 197
Funcionários
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 8.242/m² · 224m² constr.
08/01/2026
—
Rua Claudio Manoel, 1125
Savassi
Garagem
R$ 25.000
24/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 1125
Savassi
Garagem
R$ 25.000
24/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 1061
Savassi
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 7.721/m² · 130m² constr.
23/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 100
Funcionários
Comercial
R$ 730.000
R$ 7.955/m² · 92m² constr.
23/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 521
Savassi
Apartamento
R$ 840.000
R$ 5.205/m² · 161m² constr.
22/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 1125
Savassi
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 4.946/m² · 202m² constr.
19/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 878
Savassi
Apartamento
R$ 572.080
R$ 3.804/m² · 150m² constr.
17/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 750
Savassi
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 7.403/m² · 176m² constr.
11/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 521
Savassi
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.718/m² · 161m² constr.
10/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 855
Savassi
Apartamento
R$ 5.300.000
R$ 11.996/m² · 442m² constr.
03/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 878
Savassi
Apartamento
R$ 1.570.000
R$ 10.441/m² · 150m² constr.
14/11/2025
—
Rua Claudio Manoel, 602
Savassi
Apartamento
R$ 1.980.000
R$ 6.207/m² · 319m² constr.
13/11/2025
—
Rua Claudio Manoel, 1029
Savassi
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 8.471/m² · 236m² constr.
10/11/2025
—
Rua Claudio Manoel, 1125
Savassi
Comercial
R$ 950.000
R$ 4.698/m² · 202m² constr.
07/11/2025
—
Rua Claudio Manoel, 64
Funcionários
Apartamento
R$ 939.000
R$ 5.446/m² · 172m² constr.
24/10/2025
—
Rua Claudio Manoel, 197
Funcionários
Apartamento
R$ 1.770.000
R$ 7.886/m² · 224m² constr.
07/10/2025
—
Rua Claudio Manoel, 1125
Savassi
Garagem
R$ 55.000
30/09/2025
—
Rua Claudio Manoel, 878
Savassi
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 8.573/m² · 233m² constr.
23/09/2025
—
Rua Claudio Manoel, 622
Savassi
Apartamento
R$ 1.871.500
R$ 9.631/m² · 194m² constr.
23/09/2025
—
Rua Claudio Manoel, 622
Savassi
Apartamento
R$ 1.514.010
R$ 6.334/m² · 239m² constr.
17/09/2025
—
Rua Claudio Manoel, 622
Savassi
Apartamento
R$ 1.517.280
R$ 6.196/m² · 245m² constr.
10/09/2025
—
Rua Claudio Manoel, 210
Funcionários
Apartamento
R$ 835.000
R$ 6.056/m² · 138m² constr.
25/08/2025
—
Rua Claudio Manoel, 735
Savassi
Apartamento
R$ 890.000
R$ 7.613/m² · 117m² constr.
20/08/2025
—
Edifícios em Rua Claudio Manoel
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Perguntas frequentes sobre Rua Claudio Manoel
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Claudio Manoel?
O valor mediano de transação em Rua Claudio Manoel nos últimos 12 meses foi de R$ 1.300.000, com base em 33 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.721/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Claudio Manoel?
Rua Claudio Manoel acumula 872 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Claudio Manoel?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.000.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.300.000), observa-se queda de 23% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Claudio Manoel?
A Rua Claudio Manoel fica no bairro Savassi, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Claudio Manoel?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Claudio Manoel são: Apartamento (749), Garagem (67), Comercial (49). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Claudio Manoel?
Rua Claudio Manoel possui 28 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1946 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Claudio Manoel?
Com base nos dados do PBH, em Rua Claudio Manoel: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 98 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Claudio Manoel?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Claudio Manoel, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 872 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Claudio Manoel?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Claudio Manoel estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Claudio Manoel?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Claudio Manoel é Superior (P4), representando 49% dos 1.160 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.