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Rua das Avelas — R$ 1.300.000 mediana

Belo Horizonte · Vila Clóris · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua das Avelas

Metrô
256m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
732m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
143m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
80m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 16 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua das Avelas

Rua das Avelas, no bairro Vila Clóris, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 35ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 41% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua das Avelas
R$ 5.752/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 31% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.300.000
2 transações

Mapa de transações em Rua das Avelas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua das Avelas

Transações (11)

Valores medianos em Rua das Avelas

Últimos 12 meses
R$ 1.300.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.752/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.300.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.752/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Avelas

Volume de transações em Rua das Avelas

1

Média de 1.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua das Avelas

Tipo de imóvel em Rua das Avelas

Comercial
5
Casa
4
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Vila Clóris

Ave Cristiano Machado
1.121 transações
Ave Doutor Cristiano Guimaraes
510 transações
Rua das Tangerinas
208 transações
Rua das Gaivotas
161 transações
Rua Albatroz
156 transações
Rua das Amoreiras
78 transações
Rua dos Meloes
75 transações
Rua dos Bacuraus
70 transações
Rua dos Macaricos
67 transações
Rua dos Bem Te Vis
57 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua das Avelas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Avelas?
Rua das Avelas acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua das Avelas?
A Rua das Avelas fica no bairro Vila Clóris, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Avelas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Avelas são: Comercial (5), Casa (4), Terreno (2). O tipo predominante, comercial, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Avelas?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Avelas: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 16 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Avelas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Avelas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Avelas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Avelas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Avelas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Avelas é Simples (P2), representando 41% dos 17 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.