Rua do Passaro Preto — R$ 1.010.000 mediana
Belo Horizonte · Alto Caiçaras · 28 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua do Passaro Preto
Metrô
2424m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
938m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
672m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
161m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 46 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua do Passaro Preto
Rua do Passaro Preto, no bairro Alto Caiçaras, acumula 28 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 19ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 64% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua do Passaro Preto
R$ 2.616/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 41% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.010.000
1 transações
Mapa de transações em Rua do Passaro Preto
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua do Passaro Preto
Transações (28)
Rua do Passaro Preto, 123
Alto Caiçaras
Casa
R$ 1.010.000
R$ 2.616/m² · 386m² constr.
18/12/2025
—
Rua do Passaro Preto, 200
Alto Caiçaras
Terreno
R$ 585.000
11/11/2024
—
Rua do Passaro Preto, 310
Alto Caiçaras
Terreno
R$ 535.000
08/10/2024
—
Rua do Passaro Preto, 259
Alto Caiçaras
Casa
R$ 820.000
R$ 2.228/m² · 368m² constr.
04/07/2024
—
Rua do Passaro Preto, 185
Alto Caiçaras
Casa
R$ 1.580.000
R$ 3.473/m² · 455m² constr.
03/04/2024
—
Rua do Passaro Preto, 19
Alto Caiçaras
Casa
R$ 650.000
R$ 5.525/m² · 118m² constr.
31/01/2024
—
Rua do Passaro Preto, 334
Alto Caiçaras
Casa
R$ 710.000
R$ 3.859/m² · 184m² constr.
27/07/2023
—
Rua do Passaro Preto, 185
Alto Caiçaras
Casa
R$ 800.000
R$ 1.758/m² · 455m² constr.
08/12/2021
—
Rua do Passaro Preto, 284
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.441/m² · 93m² constr.
04/10/2021
—
Rua do Passaro Preto, 212
Alto Caiçaras
Casa
R$ 1.003.000
R$ 3.858/m² · 260m² constr.
28/07/2021
—
Rua do Passaro Preto, 163
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 20.000
R$ 145/m² · 138m² constr.
08/01/2021
—
Rua do Passaro Preto
Alto Caiçaras
Terreno
R$ 400.000
06/10/2020
—
Rua do Passaro Preto, 101
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.300/m² · 130m² constr.
09/03/2020
—
Rua do Passaro Preto, 268
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.399/m² · 135m² constr.
10/12/2019
—
Rua do Passaro Preto, 268
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.584/m² · 135m² constr.
15/04/2019
—
Rua do Passaro Preto, 259
Alto Caiçaras
Casa
R$ 320.000
R$ 870/m² · 368m² constr.
01/03/2019
—
Rua do Passaro Preto, 284
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 1.000
R$ 11/m² · 93m² constr.
10/08/2015
—
Rua do Passaro Preto, 170
Alto Caiçaras
Terreno
R$ 450.000
10/08/2015
—
Rua do Passaro Preto
Alto Caiçaras
Terreno
R$ 400.000
07/05/2014
—
Rua do Passaro Preto, 111
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 75.000
R$ 754/m² · 99m² constr.
01/10/2012
—
Rua do Passaro Preto, 163
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 235.000
R$ 1.706/m² · 138m² constr.
15/12/2011
—
Rua do Passaro Preto, 30
Alto Caiçaras
Casa
R$ 10.000
20/07/2011
—
Rua do Passaro Preto, 170
Alto Caiçaras
Terreno
R$ 260.000
26/01/2011
—
Rua do Passaro Preto, 111
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 215.000
R$ 1.536/m² · 140m² constr.
08/10/2010
—
Rua do Passaro Preto, 123
Alto Caiçaras
Casa
R$ 240.000
R$ 1.348/m² · 178m² constr.
19/10/2009
—
Outras ruas em Alto Caiçaras
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
376 transações
Rua Agostinho Bretas
355 transações
Rua Barao de Coromandel
151 transações
Rua Engenho de Dentro
110 transações
Rua Bangu
105 transações
Rua Machado Nunes
104 transações
Rua Helio Lazzarotti
100 transações
Rua Heroina Maria Quiteria
91 transações
Rua Itaguai
88 transações
Rua Pratinha
80 transações
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Perguntas frequentes sobre Rua do Passaro Preto
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua do Passaro Preto?
Rua do Passaro Preto acumula 28 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua do Passaro Preto?
A Rua do Passaro Preto fica no bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua do Passaro Preto?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua do Passaro Preto são: Apartamento (11), Casa (11), Terreno (6). O tipo predominante, apartamento, representa 39% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua do Passaro Preto?
Com base nos dados do PBH, em Rua do Passaro Preto: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 46 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua do Passaro Preto?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua do Passaro Preto, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 28 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua do Passaro Preto?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua do Passaro Preto estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua do Passaro Preto?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua do Passaro Preto é Médio (P3), representando 64% dos 61 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.