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Rua Ernesto Gazzolli — R$ 550.000 mediana

Belo Horizonte · Céu Azul · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ernesto Gazzolli

Metrô
2735m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
511m (média)
46.9% a menos de 500m
Hospital
362m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
210m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 32 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ernesto Gazzolli

Rua Ernesto Gazzolli, no bairro Céu Azul, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 44ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 53% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Ernesto Gazzolli
R$ 3.836/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 15% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 550.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Ernesto Gazzolli

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ernesto Gazzolli

Transações (15)

Valores medianos em Rua Ernesto Gazzolli

Últimos 12 meses
R$ 550.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.836/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 550.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.836/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ernesto Gazzolli

Volume de transações em Rua Ernesto Gazzolli

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Ernesto Gazzolli

Tipo de imóvel em Rua Ernesto Gazzolli

Terreno
9
Casa
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Céu Azul

Rua Mexico
255 transações
Rua Erva Mate
192 transações
Rua Antonio Jose dos Santos
114 transações
Ave Francisco Negrao de Lima
108 transações
Rua Avelino Giarola
73 transações
Rua Coronel Antonio Lopes Coelho
70 transações
Rua Antonio Ferreira de Barros
62 transações
Rua Coronel Joaquim dos Santos
60 transações
Rua Maria Regina de Jesus
54 transações
Rua Jose Joaquim dos Santos
53 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ernesto Gazzolli

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ernesto Gazzolli?
Rua Ernesto Gazzolli acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ernesto Gazzolli?
A Rua Ernesto Gazzolli fica no bairro Céu Azul, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ernesto Gazzolli?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ernesto Gazzolli são: Terreno (9), Casa (6). O tipo predominante, terreno, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ernesto Gazzolli?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ernesto Gazzolli: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 47% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ernesto Gazzolli?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ernesto Gazzolli, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ernesto Gazzolli?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ernesto Gazzolli estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ernesto Gazzolli?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ernesto Gazzolli é Simples (P2), representando 53% dos 34 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.