Rua Garuma — R$ 790.000 mediana
Belo Horizonte · Jaraguá · 131 transações
Perfil construtivo em Rua Garuma
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
12
Período de construção
1998–2024
Área construída típica (P10–P90)
99–224 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (6)
Superior (P4) (6)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Garuma
Metrô
791m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
156m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
353m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
281m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 41 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Garuma
Rua Garuma, no bairro Jaraguá, acumula 131 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 131 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 52% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Garuma
R$ 5.099/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída
· 16% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 790.000
9 transações
Mapa de transações em Rua Garuma
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Garuma
Transações (131)
Rua Garuma, 475
Jaraguá
Apartamento
R$ 99.002
R$ 1.598/m² · 62m² constr.
26/01/2026
—
Rua Garuma, 376
Jaraguá
Apartamento
R$ 790.000
R$ 5.358/m² · 147m² constr.
16/01/2026
—
Rua Garuma, 376
Jaraguá
Apartamento
R$ 790.000
R$ 5.195/m² · 152m² constr.
16/01/2026
—
Rua Garuma, 69
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.445.000
R$ 6.277/m² · 230m² constr.
29/12/2025
—
Rua Garuma, 35
Jaraguá
Casa
R$ 1.070.000
R$ 3.874/m² · 276m² constr.
05/12/2025
—
Rua Garuma, 376
Jaraguá
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.262/m² · 265m² constr.
20/08/2025
—
Rua Garuma, 650
Jaraguá
Apartamento
R$ 133.333
R$ 5.099/m² · 26m² constr.
03/07/2025
—
Rua Garuma, 326
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.880.000
R$ 6.384/m² · 294m² constr.
16/06/2025
—
Rua Garuma, 312
Jaraguá
Comercial
R$ 850.000
R$ 2.361/m² · 360m² constr.
27/05/2025
—
Rua Garuma, 326
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 5.291/m² · 221m² constr.
13/03/2025
—
Rua Garuma, 376
Jaraguá
Apartamento
R$ 780.000
R$ 5.129/m² · 152m² constr.
28/01/2025
—
Rua Garuma, 326
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.745/m² · 218m² constr.
22/01/2025
—
Rua Garuma, 194
Jaraguá
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.247/m² · 224m² constr.
24/04/2024
—
Rua Garuma, 376
Jaraguá
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.973/m² · 152m² constr.
05/12/2023
—
Rua Garuma, 650
Jaraguá
Apartamento
R$ 805.000
R$ 3.590/m² · 224m² constr.
10/05/2023
—
Rua Garuma, 570
Vila Rica
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.030/m² · 119m² constr.
25/04/2023
—
Rua Garuma, 164
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 4.797/m² · 217m² constr.
06/04/2023
—
Rua Garuma, 650
Jaraguá
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.505/m² · 157m² constr.
02/02/2023
—
Rua Garuma, 376
Jaraguá
Apartamento
R$ 735.000
R$ 4.833/m² · 152m² constr.
19/12/2022
—
Rua Garuma, 590
Vila Rica
Apartamento
R$ 770.000
R$ 2.712/m² · 284m² constr.
11/11/2022
—
Rua Garuma, 47
Jaraguá
Apartamento
R$ 846.000
R$ 4.694/m² · 180m² constr.
04/11/2022
—
Rua Garuma, 164
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.530.000
R$ 5.014/m² · 305m² constr.
20/10/2022
—
Rua Garuma, 590
Vila Rica
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.708/m² · 240m² constr.
24/06/2022
—
Rua Garuma, 326
Jaraguá
Terreno
R$ 530.000
03/05/2022
—
Rua Garuma, 376
Jaraguá
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.973/m² · 152m² constr.
19/04/2022
—
Edifícios em Rua Garuma
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Perguntas frequentes sobre Rua Garuma
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Garuma?
Rua Garuma acumula 131 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Garuma?
A Rua Garuma fica no bairro Jaraguá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Garuma?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Garuma são: Apartamento (120), Casa (7), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Garuma?
Rua Garuma possui 12 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1998 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Garuma?
Com base nos dados do PBH, em Rua Garuma: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 41 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Garuma?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Garuma, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 131 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Garuma?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Garuma estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Garuma?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Garuma é Superior (P4), representando 52% dos 172 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.