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M2Certo™

Rua Ibicarai — R$ 590.000 mediana

Belo Horizonte · Conjunto Celso Machado · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ibicarai

Metrô
5932m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
271m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
164m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
62m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 19 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ibicarai

Rua Ibicarai, no bairro Conjunto Celso Machado, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (90%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Ibicarai

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 63% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ibicarai

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Ibicarai
R$ 3.360/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 590.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Ibicarai

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ibicarai

Transações (10)

Valores medianos em Rua Ibicarai

Últimos 12 meses
R$ 590.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.360/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ibicarai

Volume de transações em Rua Ibicarai

1

Média de 1.7 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Ibicarai

Tipo de imóvel em Rua Ibicarai

Casa
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
10%
Na avaliação ou acima
90%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Conjunto Celso Machado

Ave Heraclito Mourao de Miranda
625 transações
Rua Vulcania
143 transações
Rua Atalaia
72 transações
Rua Meridional
62 transações
Rua Ocidental
61 transações
Rua Izabel Alves Martins
43 transações
Rua Parauna
29 transações
Rua Tocantins
20 transações
Rua Cristalina
19 transações
Rua Cordilheiras
15 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ibicarai

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ibicarai?
Rua Ibicarai acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ibicarai?
A Rua Ibicarai fica no bairro Conjunto Celso Machado, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ibicarai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ibicarai são: Casa (10). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ibicarai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ibicarai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ibicarai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ibicarai, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 90% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ibicarai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ibicarai estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ibicarai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ibicarai é Médio (P3), representando 63% dos 19 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.