Rua Itaguai — R$ 462.000 mediana
Belo Horizonte · Alto Caiçaras · 88 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Itaguai
Metrô
2261m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
763m (média)
20.4% a menos de 500m
Hospital
721m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
276m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 113 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Itaguai
Rua Itaguai, no bairro Alto Caiçaras, acumula 88 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 69% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Itaguai
R$ 4.639/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 5% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 462.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Itaguai
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Itaguai
Transações (88)
Rua Itaguai, 467
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 462.000
R$ 4.731/m² · 98m² constr.
04/11/2025
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 654.000
R$ 5.639/m² · 116m² constr.
16/07/2025
—
Rua Itaguai, 242
Caiçaras
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.639/m² · 83m² constr.
21/05/2025
—
Rua Itaguai, 278
Caiçaras
Casa
R$ 1.165.000
R$ 2.236/m² · 521m² constr.
06/05/2025
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 875.000
R$ 4.811/m² · 182m² constr.
02/12/2024
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.108/m² · 108m² constr.
11/10/2024
—
Rua Itaguai, 242
Caiçaras
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.328/m² · 67m² constr.
23/09/2024
—
Rua Itaguai, 242
Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.179/m² · 67m² constr.
23/09/2024
—
Rua Itaguai, 843
Alto Caiçaras
Casa
R$ 1.150.000
R$ 3.605/m² · 319m² constr.
28/08/2024
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.124/m² · 182m² constr.
13/08/2024
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 195.000
R$ 1.622/m² · 120m² constr.
13/08/2024
—
Rua Itaguai, 242
Caiçaras
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.358/m² · 67m² constr.
09/08/2024
—
Rua Itaguai, 467
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.855/m² · 132m² constr.
31/07/2024
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.656/m² · 116m² constr.
08/05/2024
—
Rua Itaguai, 639
Alto Caiçaras
Casa
R$ 1.200.000
R$ 3.305/m² · 363m² constr.
02/05/2024
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.136/m² · 105m² constr.
17/04/2024
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.090/m² · 108m² constr.
17/04/2024
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.062/m² · 180m² constr.
15/03/2024
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 614.600
R$ 4.244/m² · 145m² constr.
16/02/2024
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 566.400
R$ 4.317/m² · 131m² constr.
15/02/2024
—
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.552/m² · 105m² constr.
01/02/2024
—
Rua Itaguai, 290
Caiçaras
Comercial
R$ 150.000
R$ 1.041/m² · 144m² constr.
13/11/2023
—
Rua Itaguai, 206
Caiçaras
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.423/m² · 169m² constr.
21/07/2023
—
Rua Itaguai, 885
Alto Caiçaras
Casa
R$ 390.000
R$ 5.564/m² · 70m² constr.
02/02/2023
—
Rua Itaguai, 455
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.530/m² · 103m² constr.
29/11/2022
—
Edifícios em Rua Itaguai
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Perguntas frequentes sobre Rua Itaguai
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itaguai?
Rua Itaguai acumula 88 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itaguai?
A Rua Itaguai fica no bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itaguai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itaguai são: Apartamento (44), Casa (31), Comercial (7). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itaguai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itaguai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 20% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 113 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itaguai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itaguai, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 88 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itaguai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itaguai estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itaguai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itaguai é Médio (P3), representando 69% dos 166 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.