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Rua Itaquera — R$ 520.000 mediana

Belo Horizonte · Graça · 137 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Itaquera

Metrô
481m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
692m (média)
4.3% a menos de 500m
Hospital
466m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
195m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 162 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Itaquera

Rua Itaquera, no bairro Graça, acumula 137 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 137 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Rua Itaquera

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (69% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 66% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Itaquera

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Itaquera
R$ 4.068/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 11% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 520.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Itaquera

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Itaquera

Transações (137)

Rua Itaquera, 1280
Graça
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 5.526/m² · 199m² constr.
05/06/2026 —
Rua Itaquera, 1044
Graça
Apartamento
R$ 1.010.000
R$ 4.598/m² · 220m² constr.
12/02/2026 —
Rua Itaquera, 723
Concórdia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.986/m² · 144m² constr.
26/01/2026 —
Rua Itaquera, 58
Concórdia
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.068/m² · 113m² constr.
29/12/2025 —
Rua Itaquera, 41
Concórdia
Casa
R$ 520.000
R$ 2.712/m² · 192m² constr.
15/12/2025 —
Rua Itaquera, 1280
Graça
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.827/m² · 145m² constr.
09/09/2025 —
Rua Itaquera, 921
Graça
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.616/m² · 155m² constr.
16/07/2025 —
Rua Itaquera, 451
Concórdia
Casa
R$ 450.000
R$ 1.070/m² · 421m² constr.
29/04/2025 —
Rua Itaquera, 671
Concórdia
Casa
R$ 380.000
R$ 2.497/m² · 152m² constr.
30/01/2025 —
Rua Itaquera, 1391
Graça
Casa
R$ 870.000
R$ 4.703/m² · 185m² constr.
13/12/2024 —
Rua Itaquera, 981
Graça
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.303/m² · 101m² constr.
11/10/2024 —
Rua Itaquera, 531
Concórdia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.279/m² · 79m² constr.
28/08/2024 —
Rua Itaquera, 981
Graça
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.056/m² · 111m² constr.
25/10/2023 —
Rua Itaquera, 723
Concórdia
Apartamento
R$ 279.900
R$ 1.930/m² · 145m² constr.
28/08/2023 —
Rua Itaquera, 1280
Graça
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.063/m² · 142m² constr.
13/06/2023 —
Rua Itaquera, 34
Concórdia
Casa
R$ 510.000
R$ 3.000/m² · 170m² constr.
14/03/2023 —
Rua Itaquera, 921
Graça
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.047/m² · 169m² constr.
14/11/2022 —
Rua Itaquera, 1120
Graça
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.619/m² · 134m² constr.
28/09/2022 —
Rua Itaquera, 849
Concórdia
Casa
R$ 65.000
R$ 1.413/m² · 46m² constr.
03/05/2022 —
Rua Itaquera, 849
Concórdia
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.711/m² · 38m² constr.
03/05/2022 —
Rua Itaquera, 723
Concórdia
Apartamento
R$ 285.000
R$ 1.952/m² · 146m² constr.
03/05/2022 —
Rua Itaquera, 1280
Graça
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.248/m² · 154m² constr.
15/12/2021 —
Rua Itaquera, 991
Graça
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.325/m² · 77m² constr.
07/12/2021 —
Rua Itaquera
Concórdia
Casa
R$ 225.000
R$ 1.875/m² · 120m² constr.
23/11/2021 —
Rua Itaquera, 692
Concórdia
Casa
R$ 300.000
R$ 3.614/m² · 83m² constr.
11/11/2021 —

Valores medianos em Rua Itaquera

Últimos 12 meses
R$ 520.000
5 tx
Valor por m²
R$ 4.068/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.526/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itaquera

Volume de transações em Rua Itaquera

7

Média de 7.2 transações/ano (137 total)

Tipos de transação em Rua Itaquera

Tipo de imóvel em Rua Itaquera

Apartamento
95
Casa
37
Comercial
3
Terreno
1
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 137 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 66%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 34%
Base: 137 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Itaquera

Nº 1280
25 transações
Nº 921
16 transações
Nº 981
12 transações
Nº 1120
10 transações
Nº 531
9 transações
Nº 58
9 transações
Nº 1121
6 transações
Nº 723
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Itaquera

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itaquera?
Rua Itaquera acumula 137 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itaquera?
A Rua Itaquera fica no bairro Graça, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itaquera?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itaquera são: Apartamento (95), Casa (37), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itaquera?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itaquera: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 4% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 162 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itaquera?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itaquera, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 137 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itaquera?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itaquera estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (66%), Adensamento Restrito 2 (34%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itaquera?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itaquera é Médio (P3), representando 47% dos 271 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.