Rua Jose Claudio Sanches — R$ 170.000 mediana
Belo Horizonte · Califórnia · 279 transações
Perfil construtivo em Rua Jose Claudio Sanches
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
10
Período de construção
2000–2004
Área construída típica (P10–P90)
40–61 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (4)
Médio (P3) (4)
Modesto (P1) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Claudio Sanches
Metrô
4924m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
499m (média)
50.0% a menos de 500m
Hospital
206m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
538m (média)
45.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Jose Claudio Sanches
Rua Jose Claudio Sanches, no bairro Califórnia, acumula 279 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 170.000 (16 transações), ou R$ 3.369/m². Isso representa 60% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (68%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona Especial (ZE, 96% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Jose Claudio Sanches
R$ 3.369/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 24% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 170.000
16 transações
Mapa de transações em Rua Jose Claudio Sanches
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Jose Claudio Sanches
Transações (279)
Rua Jose Claudio Sanches, 444
Califórnia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.510/m² · 46m² constr.
29/01/2026
—
Rua Jose Claudio Sanches, 410
Califórnia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.372/m² · 46m² constr.
28/01/2026
—
Rua Jose Claudio Sanches, 80
Califórnia
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.270/m² · 50m² constr.
17/11/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 80
Califórnia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.369/m² · 50m² constr.
03/11/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 80
Califórnia
Apartamento
R$ 176.000
R$ 3.305/m² · 53m² constr.
29/10/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 410
Califórnia
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.958/m² · 44m² constr.
24/09/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 120
Califórnia
Apartamento
R$ 40.000
R$ 649/m² · 62m² constr.
24/09/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 120
Califórnia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.054/m² · 62m² constr.
29/08/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 140
Califórnia
Apartamento
R$ 232.000
R$ 3.763/m² · 62m² constr.
18/06/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 140
Califórnia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.973/m² · 50m² constr.
12/06/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 80
Califórnia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.964/m² · 50m² constr.
26/05/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 120
Califórnia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.369/m² · 50m² constr.
20/05/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 444
Califórnia
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.149/m² · 40m² constr.
08/05/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 410
Califórnia
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.388/m² · 46m² constr.
23/04/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 504
Califórnia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 5.052/m² · 44m² constr.
09/04/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 160
Califórnia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.134/m² · 62m² constr.
07/04/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 80
Califórnia
Apartamento
R$ 217.000
R$ 4.300/m² · 50m² constr.
18/03/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 160
Califórnia
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.286/m² · 62m² constr.
14/02/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 120
Califórnia
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.270/m² · 50m² constr.
13/02/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 80
Califórnia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.081/m² · 62m² constr.
06/01/2025
—
Rua Jose Claudio Sanches, 410
Califórnia
Apartamento
R$ 167.000
R$ 3.671/m² · 45m² constr.
19/12/2024
—
Rua Jose Claudio Sanches, 80
Califórnia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.406/m² · 62m² constr.
21/11/2024
—
Rua Jose Claudio Sanches, 120
Califórnia
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.286/m² · 53m² constr.
30/10/2024
—
Rua Jose Claudio Sanches, 140
Califórnia
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.722/m² · 53m² constr.
13/09/2024
—
Rua Jose Claudio Sanches, 444
Califórnia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 5.164/m² · 40m² constr.
02/09/2024
—
Edifícios em Rua Jose Claudio Sanches
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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Claudio Sanches
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Jose Claudio Sanches?
O valor mediano de transação em Rua Jose Claudio Sanches nos últimos 12 meses foi de R$ 170.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.369/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Claudio Sanches?
Rua Jose Claudio Sanches acumula 279 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Claudio Sanches?
A Rua Jose Claudio Sanches fica no bairro Califórnia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Claudio Sanches?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Claudio Sanches são: Apartamento (270), Comercial (5), Terreno (4). O tipo predominante, apartamento, representa 97% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Jose Claudio Sanches?
Rua Jose Claudio Sanches possui 10 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 2000 e 2004. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Claudio Sanches?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Claudio Sanches: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 50% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 45% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Claudio Sanches?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Claudio Sanches, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 279 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Claudio Sanches?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Claudio Sanches estão distribuídas nas zonas: Especial (96%), Adensamento Restrito 2 (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Claudio Sanches?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Claudio Sanches é Médio (P3), representando 46% dos 322 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.