Rua Manhumirim — R$ 580.000 mediana
Belo Horizonte · Caiçaras · 210 transações
Perfil construtivo em Rua Manhumirim
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
1975–2016
Área construída típica (P10–P90)
99–222 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (8)
Superior (P4) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Manhumirim
Metrô
2698m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
227m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
203m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
272m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 136 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Manhumirim
Rua Manhumirim, no bairro Caiçaras, acumula 210 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 78% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Manhumirim
R$ 4.242/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída
· 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 580.000
5 transações
Mapa de transações em Rua Manhumirim
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Manhumirim
Transações (210)
Rua Manhumirim, 1475
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.838/m² · 182m² constr.
19/11/2025
—
Rua Manhumirim, 1566
Caiçaras
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.242/m² · 138m² constr.
23/09/2025
—
Rua Manhumirim, 1071
Caiçaras
Apartamento
R$ 580.000
R$ 5.261/m² · 110m² constr.
23/05/2025
—
Rua Manhumirim, 1548
Caiçaras
Apartamento
R$ 471.000
R$ 3.680/m² · 128m² constr.
16/05/2025
—
Rua Manhumirim, 847
Caiçaras
Casa
R$ 435.000
R$ 2.186/m² · 199m² constr.
23/04/2025
—
Rua Manhumirim, 1475
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.838/m² · 182m² constr.
19/03/2025
—
Rua Manhumirim, 480
Carlos Prates
Apartamento
R$ 655.000
R$ 4.469/m² · 147m² constr.
03/12/2024
—
Rua Manhumirim, 1566
Caiçaras
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.336/m² · 138m² constr.
01/11/2024
—
Rua Manhumirim, 1384
Caiçaras
Garagem
R$ 60.000
13/08/2024
—
Rua Manhumirim, 1384
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.430.000
R$ 7.422/m² · 193m² constr.
13/08/2024
—
Rua Manhumirim, 733
Caiçaras
Comercial
R$ 350.000
R$ 1.373/m² · 255m² constr.
04/03/2024
—
Rua Manhumirim, 1150
Caiçaras
Apartamento
R$ 770.000
R$ 4.958/m² · 155m² constr.
02/02/2024
—
Rua Manhumirim, 1491
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.873/m² · 129m² constr.
06/12/2023
—
Rua Manhumirim, 1355
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 3.639/m² · 302m² constr.
05/12/2023
—
Rua Manhumirim, 1475
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 535.000
R$ 2.941/m² · 182m² constr.
04/12/2023
—
Rua Manhumirim, 1384
Caiçaras
Apartamento
R$ 860.000
R$ 5.968/m² · 144m² constr.
23/10/2023
—
Rua Manhumirim, 1531
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.969/m² · 76m² constr.
18/10/2023
—
Rua Manhumirim, 1534
Caiçaras
Apartamento
R$ 660.000
R$ 2.851/m² · 232m² constr.
06/10/2023
—
Rua Manhumirim, 1475
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 965.000
R$ 5.305/m² · 182m² constr.
05/09/2023
—
Rua Manhumirim, 945
Caiçaras
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.667/m² · 36m² constr.
11/08/2023
—
Rua Manhumirim, 1491
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 795.000
R$ 6.149/m² · 129m² constr.
10/02/2023
—
Rua Manhumirim, 1548
Caiçaras
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.953/m² · 128m² constr.
07/11/2022
—
Rua Manhumirim, 1475
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.123/m² · 182m² constr.
17/10/2022
—
Rua Manhumirim, 1475
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 980.000
R$ 5.388/m² · 182m² constr.
27/09/2022
—
Rua Manhumirim, 1475
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 790.000
R$ 4.343/m² · 182m² constr.
09/09/2022
—
Edifícios em Rua Manhumirim
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Perguntas frequentes sobre Rua Manhumirim
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manhumirim?
Rua Manhumirim acumula 210 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Manhumirim?
A Rua Manhumirim fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manhumirim?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manhumirim são: Apartamento (164), Casa (31), Comercial (10). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Manhumirim?
Rua Manhumirim possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1975 e 2016. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manhumirim?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manhumirim: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 136 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manhumirim?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manhumirim, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 210 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manhumirim?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manhumirim estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (78%), Adensamento Restrito 2 (12%), Adensamento (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manhumirim?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manhumirim é Médio (P3), representando 42% dos 334 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.