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Rua Manoel Couto — R$ 2.800.000 mediana

Belo Horizonte · Cidade Jardim · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Manoel Couto

Metrô
2445m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
525m (média)
31.6% a menos de 500m
Hospital
870m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
405m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 38 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Manoel Couto

Rua Manoel Couto, no bairro Cidade Jardim, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 13 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 63% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Manoel Couto
R$ 5.858/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 33% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 2.800.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Manoel Couto

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Manoel Couto

Transações (13)

Valores medianos em Rua Manoel Couto

Últimos 12 meses
R$ 2.800.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.858/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manoel Couto

Volume de transações em Rua Manoel Couto

1

Média de 1.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Manoel Couto

Tipo de imóvel em Rua Manoel Couto

Casa
12
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Cidade Jardim

Ave do Contorno
5.105 transações
Ave Raja Gabaglia
3.755 transações
Ave Prudente de Morais
1.206 transações
Rua Conde de Linhares
315 transações
Rua Perdigao Malheiros
209 transações
Rua Tavares Bastos
180 transações
Rua Teixeira Mendes
45 transações
Rua Acarau
36 transações
Rua Carvalho de Almeida
33 transações
Rua Bernardo Mascarenhas
30 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Couto

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manoel Couto?
Rua Manoel Couto acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Manoel Couto?
A Rua Manoel Couto fica no bairro Cidade Jardim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manoel Couto?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manoel Couto são: Casa (12), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manoel Couto?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manoel Couto: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 32% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 38 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manoel Couto?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manoel Couto, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manoel Couto?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manoel Couto estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manoel Couto?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manoel Couto é Luxo (P5), representando 47% dos 38 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.