Rua Marechal Bitencourt — R$ 700.000 mediana
Belo Horizonte · Gutierrez · 309 transações
Perfil construtivo em Rua Marechal Bitencourt
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
26
Período de construção
1969–2017
Área construída típica (P10–P90)
87–241 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (10)
Médio (P3) (9)
Luxo (P5) (4)
Simples (P2) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Marechal Bitencourt
Metrô
2691m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
304m (média)
92.5% a menos de 500m
Hospital
626m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
255m (média)
97.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 40 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Marechal Bitencourt
Rua Marechal Bitencourt, no bairro Gutierrez, acumula 309 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000 (19 transações), ou R$ 4.550/m². Isso representa 67% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 58% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Marechal Bitencourt
R$ 4.550/m²
Últimos 12 meses · 19 transações com área construída
· 3% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 700.000
19 transações
Mapa de transações em Rua Marechal Bitencourt
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Marechal Bitencourt
Transações (309)
Rua Marechal Bitencourt, 325
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 7.189/m² · 163m² constr.
26/01/2026
—
Rua Marechal Bitencourt, 325
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.160.000
R$ 7.128/m² · 163m² constr.
16/01/2026
—
Rua Marechal Bitencourt, 950
Gutierrez
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.421/m² · 118m² constr.
05/01/2026
—
Rua Marechal Bitencourt, 910
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 4.518/m² · 465m² constr.
17/11/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 1201
Grajaú
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 6.349/m² · 299m² constr.
03/11/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 199
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.395.000
R$ 6.872/m² · 203m² constr.
21/10/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 950
Gutierrez
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.251/m² · 118m² constr.
02/10/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 199
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 6.404/m² · 203m² constr.
25/08/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 179
Gutierrez
Apartamento
R$ 770.000
R$ 3.957/m² · 195m² constr.
29/07/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 883
Gutierrez
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.212/m² · 166m² constr.
15/07/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 950
Gutierrez
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.617/m² · 152m² constr.
25/06/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 1085
Gutierrez
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.616/m² · 180m² constr.
17/06/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 350
Gutierrez
Apartamento
R$ 692.000
R$ 4.728/m² · 146m² constr.
13/06/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 325
Gutierrez
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.817/m² · 19m² constr.
19/05/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 325
Gutierrez
Apartamento
R$ 997.000
R$ 6.126/m² · 163m² constr.
19/05/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 910
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.870.000
R$ 4.023/m² · 465m² constr.
12/05/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 338
Gutierrez
Apartamento
R$ 450.000
R$ 7.060/m² · 64m² constr.
06/05/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 338
Gutierrez
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.550/m² · 64m² constr.
30/04/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 350
Gutierrez
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.075/m² · 146m² constr.
23/04/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 959
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.051/m² · 195m² constr.
10/04/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 353
Gutierrez
Apartamento
R$ 211.350
R$ 1.213/m² · 174m² constr.
24/03/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 325
Gutierrez
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.837/m² · 163m² constr.
24/03/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 338
Gutierrez
Apartamento
R$ 370.000
R$ 6.035/m² · 61m² constr.
12/03/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 325
Gutierrez
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.530/m² · 163m² constr.
11/03/2025
—
Rua Marechal Bitencourt, 325
Gutierrez
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.837/m² · 163m² constr.
29/01/2025
—
Edifícios em Rua Marechal Bitencourt
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Perguntas frequentes sobre Rua Marechal Bitencourt
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Marechal Bitencourt?
O valor mediano de transação em Rua Marechal Bitencourt nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000, com base em 19 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.550/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Marechal Bitencourt?
Rua Marechal Bitencourt acumula 309 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Marechal Bitencourt?
A Rua Marechal Bitencourt fica no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Marechal Bitencourt?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Marechal Bitencourt são: Apartamento (291), Garagem (13), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Marechal Bitencourt?
Rua Marechal Bitencourt possui 26 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1969 e 2017. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Marechal Bitencourt?
Com base nos dados do PBH, em Rua Marechal Bitencourt: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 40 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Marechal Bitencourt?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Marechal Bitencourt, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 309 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Marechal Bitencourt?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Marechal Bitencourt estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Marechal Bitencourt?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Marechal Bitencourt é Superior (P4), representando 40% dos 425 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.