Rua Montese — R$ 460.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Branca · 166 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Montese
Metrô
451m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
610m (média)
14.2% a menos de 500m
Hospital
390m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
297m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 106 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Montese
Rua Montese, no bairro Santa Branca, acumula 166 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 166 transações analisadas, 60% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 61% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Montese
R$ 3.897/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 460.000
5 transações
Mapa de transações em Rua Montese
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Montese
Transações (166)
Rua Montese, 1059
Santa Branca
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.069/m² · 103m² constr.
26/11/2025
—
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.019/m² · 114m² constr.
17/09/2025
—
Rua Montese, 112
Itapoã
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 3.825/m² · 340m² constr.
29/08/2025
—
Rua Montese, 1059
Santa Branca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.897/m² · 103m² constr.
25/07/2025
—
Rua Montese, 1059
Santa Branca
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.482/m² · 103m² constr.
18/06/2025
—
Rua Montese, 112
Itapoã
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 2.688/m² · 391m² constr.
18/12/2024
—
Rua Montese, 112
Itapoã
Apartamento
R$ 1.266.901
R$ 3.634/m² · 349m² constr.
31/10/2024
—
Rua Montese, 80
Itapoã
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.387/m² · 217m² constr.
20/08/2024
—
Rua Montese, 1059
Santa Branca
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.125/m² · 110m² constr.
18/06/2024
—
Rua Montese, 540
Itapoã
Comercial
R$ 200.000
R$ 546/m² · 366m² constr.
17/05/2024
—
Rua Montese, 1185
Santa Branca
Casa
R$ 350.000
R$ 3.431/m² · 102m² constr.
25/03/2024
—
Rua Montese, 180
Itapoã
Apartamento
R$ 439.484
R$ 2.727/m² · 161m² constr.
06/02/2024
—
Rua Montese, 226
Itapoã
Comercial
R$ 260.000
R$ 8.710/m² · 30m² constr.
03/01/2024
—
Rua Montese, 180
Itapoã
Apartamento
R$ 956.000
R$ 4.216/m² · 227m² constr.
03/01/2024
—
Rua Montese, 228
Itapoã
Comercial
R$ 316.200
R$ 5.403/m² · 59m² constr.
22/12/2023
—
Rua Montese, 180
Itapoã
Apartamento
R$ 745.000
R$ 4.292/m² · 174m² constr.
25/07/2023
—
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.800/m² · 112m² constr.
09/05/2023
—
Rua Montese, 608
Itapoã
Terreno
R$ 105.000
24/04/2023
—
Rua Montese, 51
Itapoã
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.641/m² · 148m² constr.
24/02/2023
—
Rua Montese, 1106
Santa Branca
Casa
R$ 230.000
R$ 3.833/m² · 60m² constr.
06/01/2023
—
Rua Montese, 958
Santa Branca
Casa
R$ 300.000
R$ 3.030/m² · 99m² constr.
28/12/2022
—
Rua Montese, 529
Itapoã
Comercial
R$ 590.000
R$ 2.643/m² · 223m² constr.
01/11/2022
—
Rua Montese, 1059
Santa Branca
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.118/m² · 103m² constr.
19/10/2022
—
Rua Montese, 112
Itapoã
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.061/m² · 340m² constr.
15/09/2022
—
Rua Montese, 51
Itapoã
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.978/m² · 148m² constr.
29/08/2022
—
Edifícios em Rua Montese
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Perguntas frequentes sobre Rua Montese
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Montese?
Rua Montese acumula 166 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Montese?
A Rua Montese fica no bairro Santa Branca, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Montese?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Montese são: Apartamento (93), Casa (45), Comercial (18). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Montese?
Com base nos dados do PBH, em Rua Montese: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 14% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 106 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Montese?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Montese, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 166 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Montese?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Montese estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Montese?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Montese é Médio (P3), representando 61% dos 204 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.