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M2Certo™

Rua Morumbi — R$ 200.000 mediana

Belo Horizonte · Itaipu · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Morumbi

Metrô
2854m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
312m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
318m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
213m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 29 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Morumbi

Rua Morumbi, no bairro Itaipu, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 12 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 60% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Morumbi
R$ 1.297/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 71% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Morumbi

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Morumbi

Transações (12)

Valores medianos em Rua Morumbi

Últimos 12 meses
R$ 200.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.297/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Morumbi

Volume de transações em Rua Morumbi

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Morumbi

Tipo de imóvel em Rua Morumbi

Casa
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Itaipu

Rua Braulio Gomes Nogueira
157 transações
Ave Nelio Cerqueira
64 transações
Rua Vinhedo
40 transações
Rua Jordania
37 transações
Rua Julio Mesquita
28 transações
Rua Ibirapuera
17 transações
Rua Francisco Jonas Santana
15 transações
Rua Adelia Carmen da Silva
13 transações
Rua Luiza Pirri
13 transações
Rua Taboao da Serra
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Morumbi

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Morumbi?
Rua Morumbi acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Morumbi?
A Rua Morumbi fica no bairro Itaipu, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Morumbi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Morumbi são: Casa (12). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Morumbi?
Com base nos dados do PBH, em Rua Morumbi: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Morumbi?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Morumbi, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Morumbi?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Morumbi estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Morumbi?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Morumbi é Simples (P2), representando 60% dos 30 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.