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M2Certo™

Rua Pirangucu — R$ 700.000 mediana

Belo Horizonte · Conjunto Celso Machado · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Pirangucu

Metrô
6004m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
394m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
248m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
102m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 23 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Pirangucu

Rua Pirangucu, no bairro Conjunto Celso Machado, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Pirangucu

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 38% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Pirangucu

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Pirangucu
R$ 4.667/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 3% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 700.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Pirangucu

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Pirangucu

Transações (12)

Valores medianos em Rua Pirangucu

Últimos 12 meses
R$ 700.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.667/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pirangucu

Volume de transações em Rua Pirangucu

1

Média de 1.2 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Pirangucu

Tipo de imóvel em Rua Pirangucu

Casa
11
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Conjunto Celso Machado

Ave Heraclito Mourao de Miranda
625 transações
Rua Vulcania
143 transações
Rua Atalaia
72 transações
Rua Meridional
62 transações
Rua Ocidental
61 transações
Rua Izabel Alves Martins
43 transações
Rua Parauna
29 transações
Rua Tocantins
20 transações
Rua Cristalina
19 transações
Rua Cordilheiras
15 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Pirangucu

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Pirangucu?
Rua Pirangucu acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Pirangucu?
A Rua Pirangucu fica no bairro Conjunto Celso Machado, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Pirangucu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Pirangucu são: Casa (11), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Pirangucu?
Com base nos dados do PBH, em Rua Pirangucu: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 23 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Pirangucu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Pirangucu, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Pirangucu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Pirangucu estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Pirangucu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Pirangucu é Médio (P3), representando 38% dos 26 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.