Rua Professor Nardelli Bemfica — R$ 660.000 mediana
Belo Horizonte · Fernão Dias · 196 transações
Perfil construtivo em Rua Professor Nardelli Bemfica
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
14
Período de construção
1998–2025
Área construída típica (P10–P90)
79–166 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (12)
Superior (P4) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Nardelli Bemfica
Metrô
1067m (média)
15.9% a menos de 1km
Escola
257m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
304m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
214m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 44 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Professor Nardelli Bemfica
Rua Professor Nardelli Bemfica, no bairro Fernão Dias, acumula 196 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 660.000 (18 transações), ou R$ 4.237/m². Isso representa 57% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 74% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Professor Nardelli Bemfica
R$ 4.237/m²
Últimos 12 meses · 18 transações com área construída
· 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 660.000
18 transações
Mapa de transações em Rua Professor Nardelli Bemfica
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Professor Nardelli Bemfica
Transações (196)
Rua Professor Nardelli Bemfica, 322
Fernão Dias
Apartamento
R$ 765.000
R$ 4.550/m² · 168m² constr.
05/01/2026
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.268/m² · 164m² constr.
24/11/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 230
Fernão Dias
Casa
R$ 1.500.000
R$ 4.965/m² · 302m² constr.
24/11/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.847/m² · 162m² constr.
07/11/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 84
Fernão Dias
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.037/m² · 157m² constr.
24/10/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 655.000
R$ 4.088/m² · 160m² constr.
09/10/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.237/m² · 198m² constr.
16/09/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 681.000
R$ 4.261/m² · 160m² constr.
21/08/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.024/m² · 164m² constr.
19/08/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 505.000
R$ 3.152/m² · 160m² constr.
15/07/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 346
Fernão Dias
Apartamento
R$ 739.000
R$ 4.514/m² · 164m² constr.
03/07/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 260
Fernão Dias
Casa
R$ 1.000.000
R$ 3.236/m² · 309m² constr.
26/06/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 346
Fernão Dias
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.625/m² · 138m² constr.
17/06/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 200
Fernão Dias
Apartamento
R$ 395.000
R$ 5.342/m² · 74m² constr.
17/06/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 84
Fernão Dias
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.890/m² · 167m² constr.
16/06/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.433/m² · 158m² constr.
14/04/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 346
Fernão Dias
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.541/m² · 138m² constr.
11/04/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 322
Fernão Dias
Apartamento
R$ 980.000
R$ 4.425/m² · 221m² constr.
11/04/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 84
Fernão Dias
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.246/m² · 165m² constr.
02/04/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 57
Fernão Dias
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.196/m² · 117m² constr.
24/03/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 57
Fernão Dias
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.398/m² · 121m² constr.
17/03/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 200
Fernão Dias
Apartamento
R$ 415.000
R$ 5.613/m² · 74m² constr.
17/03/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.731/m² · 193m² constr.
06/03/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 346
Fernão Dias
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.994/m² · 150m² constr.
26/02/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 346
Fernão Dias
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.529/m² · 138m² constr.
25/02/2025
—
Edifícios em Rua Professor Nardelli Bemfica
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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Nardelli Bemfica
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Professor Nardelli Bemfica?
O valor mediano de transação em Rua Professor Nardelli Bemfica nos últimos 12 meses foi de R$ 660.000, com base em 18 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.237/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Nardelli Bemfica?
Rua Professor Nardelli Bemfica acumula 196 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Nardelli Bemfica?
A Rua Professor Nardelli Bemfica fica no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Nardelli Bemfica?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Nardelli Bemfica são: Apartamento (159), Casa (22), Terreno (15). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Professor Nardelli Bemfica?
Rua Professor Nardelli Bemfica possui 14 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1998 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Nardelli Bemfica?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Nardelli Bemfica: 16% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 44 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Nardelli Bemfica?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Nardelli Bemfica, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 196 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Nardelli Bemfica?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Nardelli Bemfica estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Nardelli Bemfica?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Nardelli Bemfica é Médio (P3), representando 74% dos 162 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.