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M2Certo™

Rua Sao Cirineu — R$ 85.000 mediana

Belo Horizonte · Ouro Minas · 20 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Cirineu

Metrô
2563m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
455m (média)
76.9% a menos de 500m
Hospital
515m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
478m (média)
61.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 39 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Sao Cirineu

Rua Sao Cirineu, no bairro Ouro Minas, acumula 20 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 20 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 55%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 40% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Sao Cirineu

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Sao Cirineu

Transações (20)

Valores medianos em Rua Sao Cirineu

Últimos 12 meses
R$ 85.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Cirineu

Volume de transações em Rua Sao Cirineu

1

Média de 1.8 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Sao Cirineu

Tipo de imóvel em Rua Sao Cirineu

Casa
10
Terreno
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

45%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 20 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Ouro Minas

Rua Nossa Senhora do Amparo
150 transações
Rua Santa Ursula
38 transações
Rua Madre de Deus
36 transações
Rua Nossa Senhora de Loreto
34 transações
Rua Santa Leopoldina
29 transações
Rua dos Abades
26 transações
Rua Nossa Senhora dos Remedios
24 transações
Rua Senhora da Boa Viagem
24 transações
Rua Nossa Senhora da Consolacao
21 transações
Rua Papa Honorio Iii
21 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Cirineu

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Cirineu?
Rua Sao Cirineu acumula 20 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Cirineu?
A Rua Sao Cirineu fica no bairro Ouro Minas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Cirineu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Cirineu são: Casa (10), Terreno (10). O tipo predominante, casa, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Cirineu?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Cirineu: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 77% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 62% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 39 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Cirineu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Cirineu, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 85% dos casos, com base em 20 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Cirineu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Cirineu estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Cirineu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Cirineu é Médio (P3), representando 40% dos 47 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.