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M2Certo™

Rua Seneca

Belo Horizonte · Nova Cintra · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Seneca

Metrô
4183m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
424m (média)
73.3% a menos de 500m
Hospital
200m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
140m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 30 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Seneca

Rua Seneca, no bairro Nova Cintra, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Seneca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Seneca

Transações (11)

Valores medianos em Rua Seneca

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Seneca

Volume de transações em Rua Seneca

1

Média de 1.4 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Seneca

Tipo de imóvel em Rua Seneca

Casa
7
Comercial
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Nova Cintra

Rua Santarem
30 transações
Rua Regina
25 transações
Rua Alexandre Mathias Alves
16 transações
Rua Tombador
15 transações
Rua Jornalista Joao Bosco
13 transações
Rua Condor
12 transações
Rua Bandeirantes do Oeste
10 transações
Rua Fernando Alves
9 transações
Rua dos Angelins
9 transações
Rua Regia
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Seneca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Seneca?
Rua Seneca acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Seneca?
A Rua Seneca fica no bairro Nova Cintra, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Seneca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Seneca são: Casa (7), Comercial (4). O tipo predominante, casa, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Seneca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Seneca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 73% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Seneca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Seneca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Seneca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Seneca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Seneca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Seneca é Simples (P2), representando 54% dos 37 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.