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Rua Senhora das Gracas — R$ 800.000 mediana

Belo Horizonte · Cruzeiro · 105 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Senhora das Gracas

Metrô
2277m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
355m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
280m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
177m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 30 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Senhora das Gracas

Rua Senhora das Gracas, no bairro Cruzeiro, acumula 105 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Senhora das Gracas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (81% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Senhora das Gracas

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Senhora das Gracas
R$ 5.949/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 31% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 800.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Senhora das Gracas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Senhora das Gracas

Transações (105)

Rua Senhora das Gracas, 15
Cruzeiro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.949/m² · 134m² constr.
27/05/2026 —
Rua Senhora das Gracas, 130
Cruzeiro
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.131/m² · 157m² constr.
05/08/2025 —
Rua Senhora das Gracas, 64
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.343/m² · 276m² constr.
25/07/2025 —
Rua Senhora das Gracas, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 8.181/m² · 147m² constr.
17/07/2025 —
Rua Senhora das Gracas, 207
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 6.465/m² · 232m² constr.
24/02/2025 —
Rua Senhora das Gracas, 130
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.674/m² · 220m² constr.
08/10/2024 —
Rua Senhora das Gracas, 32
Cruzeiro
Comercial
R$ 330.000
R$ 4.093/m² · 81m² constr.
12/08/2024 —
Rua Senhora das Gracas, 64
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 6.746/m² · 282m² constr.
27/02/2024 —
Rua Senhora das Gracas, 16
Cruzeiro
Comercial
R$ 59.000
R$ 1.283/m² · 46m² constr.
13/09/2023 —
Rua Senhora das Gracas, 130
Cruzeiro
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.305/m² · 157m² constr.
12/07/2022 —
Rua Senhora das Gracas, 256
Cruzeiro
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.117/m² · 144m² constr.
05/10/2021 —
Rua Senhora das Gracas, 64
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.225.000
R$ 4.433/m² · 276m² constr.
27/09/2021 —
Rua Senhora das Gracas, 15
Cruzeiro
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.198/m² · 134m² constr.
20/08/2021 —
Rua Senhora das Gracas, 207
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 6.301/m² · 238m² constr.
11/05/2021 —
Rua Senhora das Gracas, 207
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.710.000
R$ 7.183/m² · 238m² constr.
22/04/2021 —
Rua Senhora das Gracas, 207
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.425.000
R$ 5.620/m² · 254m² constr.
10/12/2020 —
Rua Senhora das Gracas, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 790.000
R$ 5.403/m² · 146m² constr.
08/09/2020 —
Rua Senhora das Gracas, 15
Cruzeiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.487/m² · 134m² constr.
28/08/2020 —
Rua Senhora das Gracas, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 745.000
R$ 4.926/m² · 151m² constr.
27/08/2020 —
Rua Senhora das Gracas, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.979/m² · 147m² constr.
31/07/2020 —
Rua Senhora das Gracas, 15
Cruzeiro
Apartamento
R$ 352.106
R$ 3.179/m² · 111m² constr.
30/06/2020 —
Rua Senhora das Gracas, 200
Cruzeiro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.493/m² · 241m² constr.
03/06/2020 —
Rua Senhora das Gracas, 207
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 5.431/m² · 232m² constr.
19/03/2020 —
Rua Senhora das Gracas, 99
Cruzeiro
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.932/m² · 146m² constr.
07/02/2020 —
Rua Senhora das Gracas, 130
Cruzeiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.906/m² · 157m² constr.
30/01/2020 —

Valores medianos em Rua Senhora das Gracas

Últimos 12 meses
R$ 800.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.949/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 800.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.949/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Senhora das Gracas

Volume de transações em Rua Senhora das Gracas

5

Média de 5.5 transações/ano (105 total)

Tipos de transação em Rua Senhora das Gracas

Tipo de imóvel em Rua Senhora das Gracas

Apartamento
85
Comercial
18
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
49%
Na avaliação ou acima
51%
Base: 105 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 105 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Senhora das Gracas

Nº 99
25 transações
Nº 130
22 transações
Nº 16
10 transações
Nº 121
8 transações
Nº 207
8 transações
Nº 64
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Senhora das Gracas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Senhora das Gracas?
Rua Senhora das Gracas acumula 105 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Senhora das Gracas?
A Rua Senhora das Gracas fica no bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Senhora das Gracas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Senhora das Gracas são: Apartamento (85), Comercial (18), Casa (2). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Senhora das Gracas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Senhora das Gracas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Senhora das Gracas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Senhora das Gracas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 105 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Senhora das Gracas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Senhora das Gracas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Senhora das Gracas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Senhora das Gracas é Superior (P4), representando 46% dos 142 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.