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M2Certo™

Rua Tombador — R$ 500.000 mediana

Belo Horizonte · Nova Cintra · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tombador

Metrô
4224m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
453m (média)
55.6% a menos de 500m
Hospital
230m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
149m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 45 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tombador

Rua Tombador, no bairro Nova Cintra, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 43% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Tombador
R$ 3.253/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Tombador

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tombador

Transações (15)

Valores medianos em Rua Tombador

Últimos 12 meses
R$ 500.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.253/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tombador

Volume de transações em Rua Tombador

2

Média de 2.1 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Tombador

Tipo de imóvel em Rua Tombador

Casa
7
Comercial
5
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Nova Cintra

Rua Santarem
30 transações
Rua Regina
25 transações
Rua Alexandre Mathias Alves
16 transações
Rua Jornalista Joao Bosco
13 transações
Rua Condor
12 transações
Rua Seneca
11 transações
Rua Bandeirantes do Oeste
10 transações
Rua Fernando Alves
9 transações
Rua dos Angelins
9 transações
Rua Regia
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tombador

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tombador?
Rua Tombador acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tombador?
A Rua Tombador fica no bairro Nova Cintra, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tombador?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tombador são: Casa (7), Comercial (5), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tombador?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tombador: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 56% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 45 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tombador?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tombador, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tombador?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tombador estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tombador?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tombador é Simples (P2), representando 43% dos 53 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.