Rua Zelia — R$ 175.000 mediana
Belo Horizonte · Piratininga · 168 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Zelia
Metrô
2372m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
248m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
302m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
318m (média)
98.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 51 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Zelia
Rua Zelia, no bairro Piratininga, acumula 168 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 175.000 (13 transações), ou R$ 3.601/m². Isso representa 58% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 168 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 96% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 66% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Zelia
R$ 3.601/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 18% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 175.000
13 transações
Mapa de transações em Rua Zelia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Zelia
Transações (168)
Rua Zelia, 145
Piratininga
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.601/m² · 49m² constr.
21/01/2026
—
Rua Zelia, 183
Piratininga
Apartamento
R$ 194.000
R$ 3.896/m² · 50m² constr.
23/12/2025
—
Rua Zelia, 227
Piratininga
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.980/m² · 50m² constr.
03/12/2025
—
Rua Zelia, 183
Piratininga
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.614/m² · 50m² constr.
02/12/2025
—
Rua Zelia, 183
Piratininga
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.791/m² · 51m² constr.
11/11/2025
—
Rua Zelia, 5
Piratininga
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.047/m² · 47m² constr.
15/10/2025
—
Rua Zelia, 145
Piratininga
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.395/m² · 49m² constr.
14/10/2025
—
Rua Zelia, 5
Piratininga
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.836/m² · 47m² constr.
15/09/2025
—
Rua Zelia, 227
Piratininga
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.179/m² · 50m² constr.
12/08/2025
—
Rua Zelia, 183
Piratininga
Apartamento
R$ 173.000
R$ 3.474/m² · 50m² constr.
24/06/2025
—
Rua Zelia, 116
Piratininga
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.727/m² · 47m² constr.
07/05/2025
—
Rua Zelia, 5
Piratininga
Apartamento
R$ 29.545
R$ 630/m² · 47m² constr.
08/04/2025
—
Rua Zelia, 227
Piratininga
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.980/m² · 50m² constr.
07/04/2025
—
Rua Zelia, 5
Piratininga
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.492/m² · 47m² constr.
26/03/2025
—
Rua Zelia, 183
Piratininga
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.414/m² · 50m² constr.
24/02/2025
—
Rua Zelia, 104
Piratininga
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.623/m² · 47m² constr.
17/02/2025
—
Rua Zelia, 116
Piratininga
Apartamento
R$ 159.000
R$ 3.389/m² · 47m² constr.
06/02/2025
—
Rua Zelia, 145
Piratininga
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.086/m² · 49m² constr.
30/01/2025
—
Rua Zelia, 5
Piratininga
Apartamento
R$ 28.939
R$ 617/m² · 47m² constr.
16/12/2024
—
Rua Zelia, 84
Piratininga
Terreno
R$ 100.000
28/11/2024
—
Rua Zelia, 84
Piratininga
Terreno
R$ 100.000
28/11/2024
—
Rua Zelia, 145
Piratininga
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.601/m² · 49m² constr.
27/11/2024
—
Rua Zelia, 5
Piratininga
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.982/m² · 47m² constr.
05/11/2024
—
Rua Zelia, 227
Piratininga
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.378/m² · 50m² constr.
10/10/2024
—
Rua Zelia, 183
Piratininga
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.208/m² · 51m² constr.
16/09/2024
—
Edifícios em Rua Zelia
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Perguntas frequentes sobre Rua Zelia
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Zelia?
O valor mediano de transação em Rua Zelia nos últimos 12 meses foi de R$ 175.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.601/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Zelia?
Rua Zelia acumula 168 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Zelia?
A Rua Zelia fica no bairro Piratininga, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Zelia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Zelia são: Apartamento (149), Casa (13), Terreno (6). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Zelia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Zelia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 51 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Zelia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Zelia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 168 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Zelia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Zelia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (96%), ZEIS 2 (2%), Adensamento Preferencial (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Zelia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Zelia é Simples (P2), representando 66% dos 388 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.