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Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas — R$ 350.000 base de cálculo mediana

Porto Alegre · Jardim Sabará · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

Trensurb
6409m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
456m (média)
61.5% a menos de 500m
Hospital
1807m (média)
76.9% a menos de 2km
Praças e parques
172m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 13 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).

Resumo de Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, no bairro Jardim Sabará, acumula 16 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro.

Perfil dos imóveis em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (81% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.

Base de cálculo mediana por m² em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas
R$ 4.780/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 26% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 350.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

Transações (16)

Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 555
Jardim Sabará
Casa
R$ 350.000
R$ 7.000/m² · 50m² constr.
29/06/2026
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 132
Jardim Sabará
Casa
R$ 380.000
R$ 4.780/m² · 80m² constr.
28/04/2026
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 445
Jardim Sabará
Uso não informado
R$ 270.000
não comparável
15/12/2025
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 390
Jardim Itu
Casa
R$ 580.000
R$ 5.743/m² · 101m² constr.
04/08/2025
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 500
Jardim Itu
Casa
R$ 370.000
R$ 2.599/m² · 142m² constr.
25/03/2025
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 245
Jardim Sabará
Casa
R$ 980.000
R$ 2.823/m² · 347m² constr.
08/01/2025
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 620
Jardim Itu
Casa
R$ 393.500
R$ 3.715/m² · 106m² constr.
08/09/2023
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 525
Jardim Sabará
Terreno Parcial 50%
R$ 180.000
não comparável
22/02/2023
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 385
Jardim Sabará
Casa
R$ 290.000
R$ 2.358/m² · 123m² constr.
26/12/2022
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 30
Jardim Sabará
Casa
R$ 350.000
R$ 2.547/m² · 137m² constr.
10/11/2022
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 26
Jardim Sabará
Casa Parcial 50%
R$ 350.000
não comparável
17/10/2022
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 390
Jardim Itu
Casa
R$ 250.000
R$ 2.475/m² · 101m² constr.
26/07/2022
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 525
Jardim Sabará
Uso não informado
R$ 325.000
não comparável
28/03/2022
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 555
Jardim Sabará
Casa
R$ 310.000
R$ 6.200/m² · 50m² constr.
05/03/2021
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 260
Jardim Itu
Casa Parcial 80%
R$ 400.000
não comparável
04/11/2020
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas, 200
Jardim Itu
Casa
R$ 400.000
R$ 4.725/m² · 85m² constr.
08/01/2020

Base de cálculo do ITBI (mediana) em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

Últimos 12 meses
R$ 350.000
2 tx
Base de cálculo/m²
R$ 4.780/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
2 tx
Base de cálculo/m²
R$ 4.780/m²
2 c/ área constr.

Base de cálculo do ITBI (avaliação municipal). Área construída total da guia — não é área privativa.

Tendência de preços em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

Volume de transações em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

2

Média de 2.7 transações/ano (16 total)

Natureza da transação

A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).

Tipo de imóvel em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

Casa
13
Outros
2
Terreno
1

Outras ruas em Jardim Sabará

Avenida Protasio Alves
2.301 transações
Rua Tenente Ary Tarrago
818 transações
Rua Doutor Carlos Renato Rua Fonseca
289 transações
Rua Doutor Otavio Santos
209 transações
Rua Ernesto Pellanda
206 transações
Rua Joao Ernesto Schmidt
94 transações
Beco do Franklin
66 transações
Rua Aracy Froes
63 transações
Avenida Alberto Pasqualini
34 transações
Rua Claudio Manoel da Costa
28 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas?
Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas acumula 16 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
A fonte informa a natureza da transação em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Em qual bairro fica a Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas?
A Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas fica no bairro Jardim Sabará, em Porto Alegre.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas são: Casa (13), Outros (2), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Rua Coronel Joao Pacheco de Freitas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 77% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 13 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.