Grajaú
São Paulo · 764 transações
Grajaú registrou 764 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 203.886 (38 transações), ou R$ 2.902/m². Isso representa 40% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 134º em volume de transações na cidade, com queda de 18% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (54% das transações). O bairro conta com 1.927 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1951 e 2023, padrão predominante Residencial horizontal - padrão A. Em termos de infraestrutura, 22.7% dos endereços a menos de 1km do metrô e 62.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Grajaú
Edifícios com dados IPTU
1.927
Período de construção
1951–2023
Andares (média)
1.3
Área construída
12–4300 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão A (780)
Residencial horizontal - padrão B (639)
Residencial horizontal - padrão C (232)
Comercial horizontal - padrão B (113)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Grajaú
Metrô
1430m (média)
22.7% a menos de 1km
Escola
341m (média)
86.8% a menos de 500m
Hospital
2690m (média)
29.5% a menos de 2km
Parque
532m (média)
62.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 10.253 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Grajaú
Transações registradas em Grajaú
Transações (764)
Rua Geraldo Honorio da Silva, 202
Grajaú
R$ 145.000
R$ 1.706/m² · 85m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Geraldo Honorio da Silva, 208
Grajaú
R$ 145.000
R$ 1.098/m² · 132m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Dona Belmira Marin, 5290
Grajaú
R$ 1.500.000
R$ 2.092/m² · 717m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Dona Belmira Marin, 830
Grajaú
R$ 900.000
R$ 6.000/m² · 150m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Emilio Zaluar, 122
Grajaú
R$ 300.000
R$ 11.111/m² · 27m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Dona Belmira Marin, 3258
Grajaú
R$ 21.738
24/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Dona Belmira Marin, 3258
Grajaú
R$ 21.738
24/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Dona Belmira Marin, 3258
Grajaú
R$ 21.738
24/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Dona Belmira Marin, 3258
Grajaú
R$ 21.738
24/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Dona Belmira Marin, 1805
Grajaú
R$ 575.000
R$ 3.194/m² · 180m²
20/11/2025
Compra e venda
Avenida Dona Belmira Marin, 1060
Grajaú
R$ 865.000
R$ 4.119/m² · 210m²
17/11/2025
Compra e venda
Rua Jequirituba
Grajaú
R$ 419.000
R$ 394/m² · 1064m²
13/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Jequirituba
Grajaú
R$ 81.000
R$ 76/m² · 1064m²
13/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Dona Belmira Marin, 928
Grajaú
R$ 1.000.000
R$ 7.812/m² · 128m²
30/10/2025
Compra e venda
Rua Carnac, 16
Grajaú
R$ 125.000
28/10/2025
Compra e venda
Rua Carnac, 108
Grajaú
R$ 125.000
28/10/2025
Compra e venda
Avenida Dona Belmira Marin, 710
Grajaú
R$ 250.000
R$ 368/m² · 680m²
22/10/2025
Compra e venda
Avenida Dona Belmira Marin, 710
Grajaú
R$ 250.000
R$ 368/m² · 680m²
22/10/2025
Compra e venda
Avenida Dona Belmira Marin, 1612
Grajaú
R$ 400.000
R$ 1.303/m² · 307m²
19/09/2025
Compra e venda
Rua Olimpio Soares de Carvalho, 1201
Grajaú
R$ 255.667
R$ 5.326/m² · 48m²
18/09/2025
Compra e venda
Rua Camille Pisarro, 110
Grajaú
R$ 125.000
11/09/2025
Compra e venda
Rua Saint Pierre, 115
Grajaú
R$ 10.000
R$ 111/m² · 90m²
12/08/2025
Compra e venda
Rua Ave Capuchinha, 167
Grajaú
R$ 118.000
07/08/2025
Compra e venda
Rua Camille Pisarro, 143
Grajaú
R$ 125.000
07/08/2025
Compra e venda
Rua Jequirituba
Grajaú
R$ 5.000
25/07/2025
Compra e venda
Edifícios em Grajaú
Bairros próximos de Grajaú
Perguntas frequentes sobre Grajaú
Qual o valor mediano de imóveis em Grajaú?
O valor mediano de transação em Grajaú nos últimos 12 meses foi de R$ 203.886, com base em 38 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.902/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Grajaú?
Grajaú acumula 764 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Grajaú?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 203.886), observa-se alta de 23% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Grajaú?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (685), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (18), Demais atos onerosos translativos (14).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Grajaú?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Grajaú são: Casa (409), Terreno (177), Comercial (114). O tipo predominante, casa, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Grajaú?
Grajaú possui 1.927 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1951 e 2023. com média de 1.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Grajaú?
Com base nos dados do GeoSampa, em Grajaú: 23% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 30% a menos de 2 km de um hospital; 62% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 10.253 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.