Cidade Ademar — R$ 285.498 mediana
São Paulo · 18.468 transações
Perfil construtivo em Cidade Ademar
Edifícios de apartamentos (IPTU)
97
Período de construção
1970–2023
Andares (média)
7.8
Área construída típica (P10–P90)
57–1166 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (53)
Residencial vertical - padrão B (34)
Residencial vertical - padrão D (3)
Residencial horizontal - padrão B (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cidade Ademar
Metrô
1577m (média)
25.3% a menos de 1km
Escola
317m (média)
87.3% a menos de 500m
Hospital
1932m (média)
56.0% a menos de 2km
Parque
388m (média)
72.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 59.968 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cidade Ademar
Cidade Ademar registrou 18.468 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 285.498 (1.478 transações), ou R$ 82/m². Isso representa 18% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 52º em volume de transações na cidade, com queda de 2% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Cidade Ademar
R$ 82/m²
Últimos 12 meses · 1390 transações com área construída
· 97% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 285.498
1478 transações
Mapa de transações em Cidade Ademar
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cidade Ademar
Transações (18.468)
Rua Caterete, 69
Cidade Ademar
Casa
R$ 370.000
R$ 3.083/m² · 120m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Garcia de Avila, 81
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 199.000
R$ 3.980/m² · 50m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3276
Cidade Ademar
Comercial
R$ 138.000
R$ 708/m² · 195m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3268
Cidade Ademar
Comercial
R$ 62.000
R$ 795/m² · 78m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3268
Cidade Ademar
Comercial
R$ 62.000
R$ 795/m² · 78m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3276
Cidade Ademar
Comercial
R$ 138.000
R$ 708/m² · 195m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1846
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 293.000
R$ 5.860/m² · 50m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Correio Paulistano, 11
Cidade Ademar
Outros
R$ 520.000
R$ 2.889/m² · 180m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Marco Gagliano, 131
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 196.125
R$ 4.086/m² · 48m² constr.
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Glycerio Almeida Maciel, 446
Cidade Ademar
Casa
R$ 350.000
R$ 3.889/m² · 90m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Nathanael Berg
Cidade Ademar
Terreno
R$ 200.000
24/12/2025
Compra e venda
Rua Maria Aparecida Franchini Neto
Cidade Ademar
Terreno
R$ 299.746
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Rodrigues Montemor, 253
Cidade Ademar
Comercial
R$ 94.807
R$ 81/m² · 1174m² constr.
23/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Baquirivu, 175
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 256.700
R$ 3.130/m² · 82m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1708
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 555.000
R$ 4.868/m² · 114m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1361
Cidade Ademar
Outros
R$ 100.000
R$ 75/m² · 1337m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Valerio Franco, 214
Cidade Ademar
Outros
R$ 806.908
R$ 4.585/m² · 176m² constr.
22/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Moises Valerio Franco, 80
Cidade Ademar
Outros
R$ 145.310
R$ 676/m² · 215m² constr.
22/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Domenico Anibal, 226
Cidade Ademar
Comercial
R$ 20.833
R$ 379/m² · 55m² constr.
22/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Rainh das Missoes, 30
Cidade Ademar
Comercial
R$ 20.833
R$ 744/m² · 28m² constr.
22/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Domenico Anibal, 222
Cidade Ademar
Comercial
R$ 20.833
R$ 417/m² · 50m² constr.
22/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Cupece, 3153
Cidade Ademar
Comercial
R$ 6.100.000
R$ 5.674/m² · 1075m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Frei Cristovao de Lisboa, 7
Cidade Ademar
Casa
R$ 165.000
R$ 1.557/m² · 106m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Domenico Anibal, 214
Cidade Ademar
Comercial
R$ 165.000
R$ 5.500/m² · 30m² constr.
20/12/2025
Compra e venda
Rua Baquirivu, 175
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 263.990
R$ 3.219/m² · 82m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Cidade Ademar
Rua Zacarias Daca, 600
1.509 transações
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4780
937 transações
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4350
741 transações
Avenida Joao Peixoto Viegas, 193
715 transações
Rua Manuel Alves de Siqueira, 51
299 transações
Avenida Joao Peixoto Viegas, 195
284 transações
Avenida Cupece, 1708
234 transações
Avenida Senador Vitorino Freire, 180
213 transações
Avenida Cupece, 1877
204 transações
Rua Joao da Rocha, 220
188 transações
Bairros próximos de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes sobre Cidade Ademar
Qual o valor mediano de imóveis em Cidade Ademar?
O valor mediano de transação em Cidade Ademar nos últimos 12 meses foi de R$ 285.498, com base em 1.478 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 82/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cidade Ademar?
Cidade Ademar acumula 18.468 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cidade Ademar?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 264.000) com os últimos 12 meses (R$ 285.498), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cidade Ademar?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.175), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (248), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (191).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cidade Ademar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cidade Ademar são: Casa (7.615), Apartamento (4.184), Outros (3.285). O tipo predominante, casa, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cidade Ademar?
Cidade Ademar possui 97 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2023, com média de 7.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cidade Ademar?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cidade Ademar: 25% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 56% a menos de 2 km de um hospital; 72% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 59.968 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.