Cidade Ademar — R$ 278.355 mediana
São Paulo · 18.657 transações
Perfil construtivo em Cidade Ademar
Edifícios de apartamentos (IPTU)
97
Período de construção
1970–2023
Andares (média)
7.8
Área construída típica (P10–P90)
57–1166 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (53)
Residencial vertical - padrão B (34)
Residencial vertical - padrão D (3)
Residencial horizontal - padrão B (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cidade Ademar
Metrô
1577m (média)
25.3% a menos de 1km
Escola
317m (média)
87.3% a menos de 500m
Hospital
1932m (média)
56.0% a menos de 2km
Parque
388m (média)
72.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 59.968 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cidade Ademar
Cidade Ademar registrou 18.657 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 278.355 (1.392 transações), ou R$ 83/m². Isso representa 20% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 52º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Cidade Ademar
R$ 83/m²
Últimos 12 meses · 1247 transações com área construída
· 97% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 278.355
1392 transações
Mapa de transações em Cidade Ademar
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cidade Ademar
Transações (18.657)
Rua Santo Domingos Donatao, 454
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.404/m² · 57m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Rua Santo Domingos Donatao, 425
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.983/m² · 58m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Praca Tito Pacheco, 24
Cidade Ademar
Casa
R$ 300.000
R$ 4.348/m² · 69m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 411
Cidade Ademar
Casa
R$ 300.000
R$ 1.288/m² · 233m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4350
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 310.000
R$ 5.345/m² · 58m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Comendador Artur Capodaglio, 223
Cidade Ademar
Terreno
R$ 30.551
26/02/2026
Compra e venda
Rua Marguerite Louise Riechelman, 80
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.609/m² · 115m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Melquiades, 91
Cidade Ademar
Casa
R$ 315.000
R$ 2.692/m² · 117m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Belem do Para, 73
Cidade Ademar
Casa
R$ 420.000
R$ 6.462/m² · 65m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Firmino Rodrigues Silva, 64
Cidade Ademar
Casa
R$ 625.000
R$ 6.649/m² · 94m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Avenida Rodrigues Montemor, 751
Cidade Ademar
Comercial
R$ 312.498
R$ 458/m² · 682m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Jose Martins Coelho
Cidade Ademar
Terreno
R$ 329.982
24/02/2026
Compra e venda
Rua Jose Martins Coelho
Cidade Ademar
Terreno
R$ 340.519
24/02/2026
Compra e venda
Rua Jose Martins Coelho
Cidade Ademar
Terreno
R$ 350.000
24/02/2026
Compra e venda
Rua dos Cafezais, 410
Cidade Ademar
Terreno
R$ 643.175
24/02/2026
Compra e venda
Rua Ernesto Van Dyck, 5
Cidade Ademar
Casa
R$ 140.000
R$ 1.972/m² · 71m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Jose Martins Coelho
Cidade Ademar
Terreno
R$ 275.000
23/02/2026
Compra e venda
Rua Jose Martins Coelho
Cidade Ademar
Terreno
R$ 320.000
23/02/2026
Compra e venda
Rua Joao Garibaldi dos Santos, 96
Cidade Ademar
Casa
R$ 450.000
R$ 8.036/m² · 56m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua das Baunas, 150
Cidade Ademar
Casa
R$ 470.000
R$ 11.750/m² · 40m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Vale de Amoreira, 70
Cidade Ademar
Casa
R$ 500.000
R$ 6.250/m² · 80m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Ernesto Van Dyck, 438
Cidade Ademar
Casa
R$ 80.000
R$ 356/m² · 225m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4350
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.397/m² · 58m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Baquirivu, 175
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 266.335
R$ 3.248/m² · 82m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Giacomo Lauri Volpi, 514
Cidade Ademar
Casa
R$ 300.000
R$ 2.083/m² · 144m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Cidade Ademar
Rua Zacarias Daca, 600
1.509 transações
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4780
937 transações
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4350
743 transações
Avenida Joao Peixoto Viegas, 193
715 transações
Rua Manuel Alves de Siqueira, 51
301 transações
Avenida Joao Peixoto Viegas, 195
284 transações
Avenida Cupece, 1708
236 transações
Avenida Senador Vitorino Freire, 180
213 transações
Avenida Cupece, 1877
204 transações
Rua Joao da Rocha, 220
189 transações
Bairros próximos de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes sobre Cidade Ademar
Qual o valor mediano de imóveis em Cidade Ademar?
O valor mediano de transação em Cidade Ademar nos últimos 12 meses foi de R$ 278.355, com base em 1.392 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 83/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cidade Ademar?
Cidade Ademar acumula 18.657 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Cidade Ademar?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 264.000) com os últimos 12 meses (R$ 278.355), observa-se queda de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cidade Ademar?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.356), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (249), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (192).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cidade Ademar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cidade Ademar são: Casa (7.656), Apartamento (4.230), Outros (3.290). O tipo predominante, casa, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cidade Ademar?
Cidade Ademar possui 97 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2023, com média de 7.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cidade Ademar?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cidade Ademar: 25% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 56% a menos de 2 km de um hospital; 72% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 59.968 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.