Cidade Ademar — R$ 300.000 mediana
São Paulo · 19.376 transações
Perfil construtivo em Cidade Ademar
Edifícios de apartamentos (IPTU)
97
Período de construção
1970–2023
Andares (média)
7.8
Área construída típica (P10–P90)
57–1166 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (53)
Residencial vertical - padrão B (34)
Residencial vertical - padrão D (3)
Residencial horizontal - padrão B (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cidade Ademar
Metrô
1577m (média)
25.3% a menos de 1km
Escola
317m (média)
87.3% a menos de 500m
Hospital
1932m (média)
56.0% a menos de 2km
Parque
388m (média)
72.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 59.968 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cidade Ademar
Cidade Ademar registrou 19.376 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (1.171 transações), ou R$ 2.460/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 51º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em Cidade Ademar
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (40% das transações). O bairro conta com 97 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1970 e 2023, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Cidade Ademar
Em termos de infraestrutura, 25% dos endereços a menos de 1km do metrô e 72% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Cidade Ademar
R$ 2.460/m²
Últimos 12 meses · 776 transações com área construída
· 29% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 300.000
1171 transações
Mapa de transações em Cidade Ademar
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cidade Ademar
Transações (19.376)
Rua Carlos Facchina, 853
Cidade Ademar
Casa
R$ 128.144
R$ 2.248/m² · 57m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Adelina Maria de Jesus, 17
Cidade Ademar
Casa
R$ 368.680
R$ 2.836/m² · 130m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Joao Peixoto Viegas, 195
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.460/m² · 213m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua dos Cafezais, 420
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 6.180/m² · 178m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Manuel Alves de Siqueira, 51
Cidade Ademar
Outros
R$ 272.285
R$ 131/m² · 2085m² constr.
29/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Garcia de Avila, 81
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 266.000
R$ 3.500/m² · 76m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua dos Cafezais, 410
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 568.312
R$ 5.029/m² · 113m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Aparecida de Jesus, 293
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.754/m² · 57m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Aparecida de Jesus, 185
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.281/m² · 57m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Baquirivu, 175
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.354/m² · 82m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Jorge Lopes Alonso, 169
Cidade Ademar
Casa
R$ 270.000
R$ 1.667/m² · 162m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Aparecida Franchini Neto
Cidade Ademar
Terreno
R$ 308.000
24/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Aparecida Franchini Neto
Cidade Ademar
Terreno
R$ 273.000
23/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Aparecida Franchini Neto
Cidade Ademar
Terreno
R$ 308.000
23/07/2026
Compra e venda
Rua Jose Martins Coelho
Cidade Ademar
Terreno
R$ 349.990
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Cupece, 1708
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.009/m² · 106m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua dos Cafezais, 410
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 619.639
R$ 5.484/m² · 113m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Manuel Alves de Siqueira, 51
Cidade Ademar
Outros
R$ 250.867
R$ 120/m² · 2085m² constr.
23/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Claudia Muzio, 9
Cidade Ademar
Casa
R$ 200.000
R$ 1.600/m² · 125m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Aparecida Franchini Neto
Cidade Ademar
Terreno
R$ 273.000
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Cupece, 1877
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 309.155
R$ 5.725/m² · 54m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4350
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 310.000
R$ 5.345/m² · 58m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Matilde Diez
Cidade Ademar
Terreno
R$ 330.000
22/07/2026
Compra e venda
Rua Jose Martins Coelho
Cidade Ademar
Terreno
R$ 346.905
22/07/2026
Compra e venda
Rua Jose Martins Coelho
Cidade Ademar
Terreno
R$ 350.000
22/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Cidade Ademar
Rua Zacarias Daca, 600
1.509 transações
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4780
937 transações
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4350
759 transações
Avenida Joao Peixoto Viegas, 193
723 transações
Rua Manuel Alves de Siqueira, 51
319 transações
Avenida Joao Peixoto Viegas, 195
290 transações
Avenida Cupece, 1708
241 transações
Avenida Senador Vitorino Freire, 180
217 transações
Avenida Cupece, 1877
211 transações
Rua Joao da Rocha, 220
197 transações
Bairros próximos de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes sobre Cidade Ademar
Qual o valor mediano de imóveis em Cidade Ademar?
O valor mediano de transação em Cidade Ademar nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 1.171 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.460/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cidade Ademar?
Cidade Ademar acumula 19.376 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Cidade Ademar?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 307.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cidade Ademar?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (18.036), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (254), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (197).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cidade Ademar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cidade Ademar são: Casa (7.820), Apartamento (4.396), Outros (3.314). O tipo predominante, casa, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cidade Ademar?
Cidade Ademar possui 97 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2023, com média de 7.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cidade Ademar?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cidade Ademar: 25% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 56% a menos de 2 km de um hospital; 72% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 59.968 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.