Avenida Cupece — R$ 290.000 mediana
São Paulo · Cidade Ademar · 2.010 transações
Perfil construtivo em Avenida Cupece
Edifícios de apartamentos (IPTU)
18
Período de construção
1971–2022
Andares (média)
8.8
Área construída típica (P10–P90)
49–345 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (15)
Comercial vertical - padrão B (1)
Residencial vertical - padrão B (1)
Residencial vertical - padrão D (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Cupece
Metrô
1027m (média)
47.8% a menos de 1km
Escola
359m (média)
80.0% a menos de 500m
Hospital
1688m (média)
72.8% a menos de 2km
Parque
336m (média)
76.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 984 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Cupece
Avenida Cupece, no bairro Cidade Ademar, acumula 2.010 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 290.000 (80 transações), ou R$ 3.873/m². Isso representa 17% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Avenida Cupece
R$ 3.873/m²
Últimos 12 meses · 80 transações com área construída
· 19% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 290.000
80 transações
Mapa de transações em Avenida Cupece
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Cupece
Transações (2.010)
Avenida Cupece, 5400
Jabaquara
Comercial
R$ 100.000
R$ 145/m² · 690m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3276
Cidade Ademar
Comercial
R$ 138.000
R$ 708/m² · 195m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3268
Cidade Ademar
Comercial
R$ 62.000
R$ 795/m² · 78m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3268
Cidade Ademar
Comercial
R$ 62.000
R$ 795/m² · 78m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3276
Cidade Ademar
Comercial
R$ 138.000
R$ 708/m² · 195m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1846
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 293.000
R$ 5.860/m² · 50m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1708
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 555.000
R$ 4.868/m² · 114m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1361
Cidade Ademar
Outros
R$ 100.000
R$ 75/m² · 1337m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3153
Cidade Ademar
Comercial
R$ 6.100.000
R$ 5.674/m² · 1075m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 6062
Jabaquara
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.873/m² · 71m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1784
Jabaquara
Apartamento
R$ 266.451
R$ 2.562/m² · 104m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1708
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.912/m² · 114m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1846
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.417/m² · 48m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 6062
Jabaquara
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.225/m² · 71m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1481
Cidade Ademar
Outros
R$ 264.000
R$ 278/m² · 950m² constr.
02/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1808
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 55.526
R$ 1.354/m² · 41m² constr.
28/11/2025
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Avenida Cupece, 3884
Jabaquara
Comercial
R$ 45.000
R$ 44/m² · 1024m² constr.
27/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Cupece, 6062
Jabaquara
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.662/m² · 71m² constr.
24/11/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 6062
Jabaquara
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.295/m² · 88m² constr.
14/11/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 6062
Jabaquara
Apartamento
R$ 381.622
R$ 4.490/m² · 85m² constr.
12/11/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 6062
Jabaquara
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.798/m² · 109m² constr.
05/11/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 6062
Jabaquara
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.784/m² · 88m² constr.
31/10/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 6062
Jabaquara
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.225/m² · 71m² constr.
29/10/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1877
Cidade Ademar
Apartamento
R$ 206.705
R$ 6.460/m² · 32m² constr.
29/10/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Cupece, 1642
Cidade Ademar
Garagem
R$ 20.000
R$ 833/m² · 24m² constr.
28/10/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Cupece
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Perguntas frequentes sobre Avenida Cupece
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Cupece?
O valor mediano de transação em Avenida Cupece nos últimos 12 meses foi de R$ 290.000, com base em 80 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.873/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Cupece?
Avenida Cupece acumula 2.010 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Cupece?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 266.451) com os últimos 12 meses (R$ 290.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Cupece?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.813), Dação em pagamento por escritura pública (39), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (35).
Em qual bairro fica a Avenida Cupece?
A Avenida Cupece fica no bairro Cidade Ademar, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Cupece?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Cupece são: Apartamento (1.410), Comercial (276), Terreno (147). O tipo predominante, apartamento, representa 70% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Cupece?
Avenida Cupece possui 18 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1971 e 2022, com média de 8.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Cupece?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Cupece: 48% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 73% a menos de 2 km de um hospital; 77% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 984 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.