Avenida Adriano Bertozzi

Movimento em Avenida Adriano Bertozzi

Avenida Adriano Bertozzi, no bairro Itaquera, acumula 761 transações registradas via ITBI de ago/2011 a ago/2026. Considerando os anos completos de 2012 a 2025, foram registradas, em média, 47,7 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2023, com 295 registros. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Avenida Adriano Bertozzi

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 250.206 (162 transações imobiliárias); por m², R$ 2.837 (31 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 131 dos 162 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. De set/2021 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 16% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro Itaquera. Base da comparação: 31 de 469 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 761 registros da rua, 469 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 383 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 52 — tipo de imóvel não classificado; 3 — valor por m² acima de 5 vezes a referência. A base reúne menos da metade dos registros avaliados: o resultado descreve esse subconjunto, não a rua inteira. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de -94%, com base em 417 registros, contra 31 com o corte.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (79% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.