Avenida Aricanduva
São Paulo · Itaquera · 2.178 transações
Avenida Aricanduva, no bairro Itaquera, acumula 2.178 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (112 transações), ou R$ 3.125/m². Isso representa 11% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). A rua conta com 302 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1939 e 2021, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 51.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 93.6% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Aricanduva
Edifícios com dados IPTU
302
Período de construção
1939–2021
Andares (média)
1.6
Área construída
25–446777 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (64)
Residencial horizontal - padrão B (57)
Residencial horizontal - padrão A (34)
Residencial horizontal - padrão C (29)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Aricanduva
Metrô
1160m (média)
51.0% a menos de 1km
Escola
389m (média)
74.9% a menos de 500m
Hospital
1393m (média)
69.0% a menos de 2km
Parque
228m (média)
93.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 565 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Aricanduva
Transações registradas em Avenida Aricanduva
Transações (2.178)
Avenida Aricanduva, 8624
Itaquera
R$ 1.500.000
R$ 2.564/m² · 585m²
22/12/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Avenida Aricanduva, 8256
Itaquera
R$ 190.000
R$ 2.000/m² · 95m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 350.000
15/12/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 350.000
15/12/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 3252
Aricanduva
R$ 285.000
R$ 3.562/m² · 80m²
15/12/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 3252
Aricanduva
R$ 288.000
R$ 4.299/m² · 67m²
15/12/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 9110
Itaquera
R$ 290.000
R$ 2.661/m² · 109m²
10/12/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 9340
Itaquera
R$ 246.000
R$ 2.589/m² · 95m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 264.000
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 8256
Itaquera
R$ 340.000
R$ 3.579/m² · 95m²
28/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 3252
Aricanduva
R$ 200.000
R$ 2.985/m² · 67m²
28/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 264.000
27/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 264.000
27/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 8256
Itaquera
R$ 255.000
R$ 3.188/m² · 80m²
27/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 9196
Itaquera
R$ 460.000
R$ 3.194/m² · 144m²
26/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 3252
Aricanduva
R$ 280.000
R$ 4.179/m² · 67m²
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 264.000
12/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 8256
Itaquera
R$ 285.000
R$ 3.562/m² · 80m²
10/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 336.000
06/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 346.100
05/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 336.000
05/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 360.000
05/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva
Itaquera
R$ 264.000
04/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 9110
Itaquera
R$ 250.000
R$ 2.841/m² · 88m²
03/11/2025
Compra e venda
Avenida Aricanduva, 3252
Aricanduva
R$ 250.000
R$ 3.125/m² · 80m²
31/10/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Aricanduva
Perguntas frequentes sobre Avenida Aricanduva
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Aricanduva?
O valor mediano de transação em Avenida Aricanduva nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 112 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.125/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Aricanduva?
Avenida Aricanduva acumula 2.178 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Aricanduva?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 288.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Aricanduva?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.059), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (24), Dação em pagamento por escritura pública (19).
Em qual bairro fica a Avenida Aricanduva?
A Avenida Aricanduva fica no bairro Itaquera, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Aricanduva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Aricanduva são: Apartamento (1.360), Outros (594), Terreno (116). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Aricanduva?
Avenida Aricanduva possui 302 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1939 e 2021. com média de 1.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Aricanduva?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Aricanduva: 51% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 75% a menos de 500 m de uma escola; 69% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 565 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.