Avenida Giovanni Gronchi
São Paulo · Vila Andrade · 7.324 transações
Avenida Giovanni Gronchi, no bairro Vila Andrade, acumula 7.324 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 325.429 (890 transações), ou R$ 524/m². Isso representa 4% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (44% das transações). A rua conta com 232 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1971 e 2024, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 62.2% dos endereços a menos de 1km do metrô e 95.7% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Giovanni Gronchi
Edifícios com dados IPTU
232
Período de construção
1971–2024
Andares (média)
3.8
Área construída
4–108233 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (48)
Residencial horizontal - padrão D (35)
Comercial horizontal - padrão C (34)
Residencial horizontal - padrão E (25)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Giovanni Gronchi
Metrô
890m (média)
62.2% a menos de 1km
Escola
661m (média)
36.1% a menos de 500m
Hospital
1139m (média)
82.9% a menos de 2km
Parque
229m (média)
95.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 299 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Giovanni Gronchi
Transações registradas em Avenida Giovanni Gronchi
Transações (7.324)
Avenida Giovanni Gronchi, 4855
Morumbi
R$ 450.000
R$ 2.486/m² · 181m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 344.058
R$ 40/m² · 8634m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 6675
Santo Amaro
R$ 400.000
R$ 3.053/m² · 131m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 6675
Santo Amaro
R$ 255.920
R$ 2.015/m² · 127m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 568.104
R$ 66/m² · 8634m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 618.000
R$ 72/m² · 8634m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 6675
Vila Andrade
R$ 380.000
R$ 2.992/m² · 127m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 6829
Vila Andrade
R$ 850.000
R$ 5.556/m² · 153m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 347.790
R$ 40/m² · 8634m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 6675
Santo Amaro
R$ 370.000
R$ 3.246/m² · 114m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 620.330
R$ 72/m² · 8634m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 332.838
R$ 39/m² · 8634m²
08/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 343.019
R$ 40/m² · 8634m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 334.043
R$ 39/m² · 8634m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 6829
Vila Andrade
R$ 1.180.000
R$ 6.310/m² · 187m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 530.000
R$ 61/m² · 8634m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 4855
Morumbi
R$ 1.100.000
R$ 3.901/m² · 282m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 4509
Morumbi
R$ 1.500.000
R$ 2.674/m² · 561m²
04/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Giovanni Gronchi, 5441
Morumbi
R$ 585.000
R$ 1.773/m² · 330m²
03/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 6675
Santo Amaro
R$ 400.000
R$ 3.053/m² · 131m²
02/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 911
Santo Amaro
R$ 292.000
R$ 585/m² · 499m²
02/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 493.925
R$ 57/m² · 8634m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 6675
Santo Amaro
R$ 435.000
R$ 3.321/m² · 131m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 4297
Morumbi
R$ 331.000
R$ 2.566/m² · 129m²
01/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
R$ 242.200
R$ 28/m² · 8634m²
01/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Giovanni Gronchi
Perguntas frequentes sobre Avenida Giovanni Gronchi
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Giovanni Gronchi?
O valor mediano de transação em Avenida Giovanni Gronchi nos últimos 12 meses foi de R$ 325.429, com base em 890 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 524/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Giovanni Gronchi?
Avenida Giovanni Gronchi acumula 7.324 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Giovanni Gronchi?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 131.824) com os últimos 12 meses (R$ 325.429), observa-se queda de 60% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Giovanni Gronchi?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (6.696), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (136), Dação em pagamento por escritura pública (98).
Em qual bairro fica a Avenida Giovanni Gronchi?
A Avenida Giovanni Gronchi fica no bairro Vila Andrade, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Giovanni Gronchi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Giovanni Gronchi são: Apartamento (3.200), Outros (1.633), Comercial (1.466). O tipo predominante, apartamento, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Giovanni Gronchi?
Avenida Giovanni Gronchi possui 232 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1971 e 2024. com média de 3.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Giovanni Gronchi?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Giovanni Gronchi: 62% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 36% a menos de 500 m de uma escola; 83% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 299 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.