Avenida Joao Dias
São Paulo · Santo Amaro · 2.316 transações
Avenida Joao Dias, no bairro Santo Amaro, acumula 2.316 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000 (148 transações), ou R$ 3.466/m². Isso representa 5% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é outros (55% das transações). A rua conta com 238 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1944 e 2023, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 88.2% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Joao Dias
Edifícios com dados IPTU
238
Período de construção
1944–2023
Andares (média)
2.6
Área construída
13–23075 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (61)
Comercial horizontal - padrão C (26)
Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão C (20)
Residencial horizontal - padrão C (18)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Joao Dias
Metrô
649m (média)
88.2% a menos de 1km
Escola
456m (média)
66.9% a menos de 500m
Hospital
989m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
134m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 296 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Joao Dias
Transações registradas em Avenida Joao Dias
Transações (2.316)
Avenida Joao Dias, 166
Santo Amaro
R$ 480.000
R$ 5.714/m² · 84m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 99
Santo Amaro
R$ 317.088
R$ 2.642/m² · 120m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 85.000
R$ 6.538/m² · 13m²
13/12/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 47.500
R$ 3.654/m² · 13m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
R$ 320.000
25/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
R$ 320.000
18/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
R$ 280.000
17/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1805
Centro
R$ 171.196
R$ 669/m² · 256m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Joao Dias, 1799
Santo Amaro
R$ 334.954
R$ 713/m² · 470m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 264.548
R$ 4.724/m² · 56m²
13/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2192
Santo Amaro
R$ 533.885
R$ 3.955/m² · 135m²
10/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 336.000
R$ 5.695/m² · 59m²
10/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
R$ 320.000
07/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 654
Santo Amaro
R$ 900.000
R$ 6.250/m² · 144m²
06/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1084
Santo Amaro
R$ 150.615.000
04/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
R$ 280.000
30/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2192
Santo Amaro
R$ 810.000
R$ 6.000/m² · 135m²
27/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 53.240
R$ 4.095/m² · 13m²
23/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 48.400
R$ 3.723/m² · 13m²
21/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 191.900
R$ 3.427/m² · 56m²
20/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 49.999
R$ 3.846/m² · 13m²
15/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 368.727
R$ 5.051/m² · 73m²
10/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
R$ 320.000
09/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
R$ 280.000
07/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
R$ 320.000
06/10/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Joao Dias
Perguntas frequentes sobre Avenida Joao Dias
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Joao Dias?
O valor mediano de transação em Avenida Joao Dias nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000, com base em 148 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.466/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Joao Dias?
Avenida Joao Dias acumula 2.316 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Joao Dias?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 320.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Joao Dias?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.264), Demais atos onerosos translativos (17), Realização ou integralização de capital (11).
Em qual bairro fica a Avenida Joao Dias?
A Avenida Joao Dias fica no bairro Santo Amaro, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Joao Dias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Joao Dias são: Outros (1.264), Comercial (470), Apartamento (285). O tipo predominante, outros, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Joao Dias?
Avenida Joao Dias possui 238 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1944 e 2023. com média de 2.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Joao Dias?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Joao Dias: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 296 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.