Avenida Mutinga

Movimento em Avenida Mutinga

Avenida Mutinga, no bairro Pirituba, acumula 1.114 transações registradas via ITBI de jan/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 54,0 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2024, com 489 registros. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Avenida Mutinga

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 308.875 (49 transações imobiliárias); por m², R$ 5.197 (15 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 34 dos 49 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. De jan/2006 a jun/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 15% acima da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, nos respectivos bairros. Base da comparação: 238 de 286 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 1.114 registros da rua, 286 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 36 — tipo de imóvel não classificado; 10 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 2 — valor por m² acima de 5 vezes a referência. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de +10%, com base em 250 registros, contra 238 com o corte.

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (67% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.